[知识分享] 最全家装全流程 看了你再装 少走弯路哦

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发表于 2020-7-10 14:12:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
--------家装全流程 看了你再装-------

装修是件麻烦事,必须熟悉每个流程,不然无从下手。装修也是件幸福的事,与爱人共筑爱的小窝,与家人共同创造美好的的生活环境。
小编就为大家整理了装修中需要的一些流程,分享一下,供大家参考。 (只做参考,不做标准哦~~)

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一.准备阶段

1.收房验房
(1)交房手续及流程
(2)验房流程
(3)毛坯房验房
(4)精装房验房
(5)二手房验房
(6)交房常识必备

2.前期设计的三大工作
(1)确定喜欢的家装风格
(2)亲自测量房屋尺寸
(3)做预算
(4)几大主要家装预算装修公式一览


3.业主装修咨询
(1)装修公司咨询
(2)资质考察
(3)设计师咨询
(4)施工队咨询
(5)家装洽谈
(6)首期付款标准
(7)装修合同签订

4.装修建材选购
  材料选购顺序

二.施工阶段

1.开工准备工作
(1)物业登记事项
(2)工期安排
(3)材料进场验收

2.主体拆改
(1)主体拆改内容
(2)主体拆改的流程
(3)主体拆改的注意事项
(4)家居结构如何改造才舒适和适用?
(5)装修拆改注意“雷区”
(6)装修时的结构拆改原则
(7)怎样分辨承重墙
(8)墙体结构可以随便改动吗?
(9)燃气可以随便改动吗?
(10)二手房结构拆改注意事项
(11)家庭装修三原则:

3.水电工程

(1)水电开槽改造六步骤
(2)水路改造部分
(3)电路改造部分
(4)水电验收
(5)地面防水
(6)地面找平


4.卫浴五金
(1)五金洁具都有哪些?
(2)卫浴五金的购买
(3)五金洁具的安装技巧
(4)五金洁具的安装顺序
(5)卫浴洁具安装时的注意事项
(6)卫浴五金使用常识
5.木工
(1)家装常用的木板分类
(2)木板的选购
(3)露水河板材
露水河板材如何分辨真假?
(4)饰面板
(5)双饰面板
如何区分防火板和双饰面板?
(6)木龙骨
(7)装修指导:家装木工工序把关经验谈
(8)木工活31大注意事项
(9)家装木工活验收的时候要注意的事情

6.瓷砖
(1)瓷砖的分类
(2)瓷砖颜色搭配方案
(3)菜鸟必读,瓷砖选购攻略
(4)瓷砖用量计算方式
(5)各种材料该怎么搭配
(6)瓷砖铺贴注意事项
(7)瓷砖的日常保养及清洗
(8)玻化砖
(9)抛光砖
(10)釉面砖
(11)瓷砖铺贴常出现的9个问题
(12)瓷砖铺贴技巧
(13)瓷砖铺贴验收看六点
(14)墙砖、地砖是否可以混用?
(15)仿古砖还是抛光砖?
(16)“微晶玉”、“微晶石”、“微晶钻”都是什么意思?



7.刷漆
(1)底漆
(2)乳胶漆
墙面涂料用量计算
(3)面漆颜色搭配
(4)油漆工程验收


8.厨卫吊顶
(1)吊顶的种类
(2)铝扣板
(3)厨卫装修后会后悔的15件事


9.橱柜
一、橱柜的组成
1、橱柜的构造
2、橱柜选用的板材
3、国际板材标准
4、刨花板的好坏分辨 :
5、实际上,我们做橱柜使用的是“三聚氰胺板”
6、橱柜常见的门板材质
7、橱柜的台面
二、橱柜五金件
1、五金件的选择铰链 、抽屉滑轨 、踢脚板 、拉篮 、钢具类 、射灯 、龙头 、水盆 、拉手 、阻尼
2、五金件选购小窍门
三、橱柜的计价方式 可能加钱的list,大家可以参考
四、选购橱柜的时候要注意哪些问题
五、橱柜安装验收标准
六、橱柜样式选择
七、橱柜风格
八、橱柜设计中的注意事项
九、台面保养五项注意
十、橱柜门板选颜色的小小建议:
十一、橱柜的清洁方法


10.木门
(1)木门的分类
(2)选购好的木门应该注意什么呢?
(3)套装门选购避免三个误区
(4)木门的安装
(5)木门安装验收三步走
(6)木门的保养
(7)怎样检测木门隔音功能
(8)木门质量良莠不齐 选购需谨慎七大猫腻


11.地板
(1)地板的分类
(2)地面铺贴方案
(3)选购地板注意八条要素
(4)木地板安装常见问题
(5)对木地板的维护和保养
(6)地板故障及处理
(7)优质强化复合地板必须具备几个条件
(8)选购地板要注意的九大陷阱


12.壁纸
(1)壁纸的分类
(2)壁纸(墙纸)用量计算
(3)壁纸选购辨好坏
(5)壁纸颜色的选择
(6)壁纸铺贴小贴士
(7)壁纸的辅料



13.开关插座
(1)如何选购开关插座
(2)选购开关的技巧
(3)开关插座布局的小诀窍
(4)插座开关如何安装才安全
(5)各自然间开关、插座数量的参考建议 :
(6)怎么鉴别开关插座铜片质量
(7)家用开关插座十注意
(8)开关插座的一些概念


14.灯具安装
(1)灯具的分类
(2)灯具的鉴别
(3)照明灯具的安装要求
(4)照明灯具的安装要求
(5)灯具安装的技巧
(6)如何监督灯具的安装
(7)灯具的维护和维修


15.窗帘安装
(1)窗帘的选购
(2)窗帘轨道
(3)窗帘尺寸如何计算
(4)清洗窗帘的妙招


16.家具进场
(1)选购家具的时间
(2)挑选家具的方法
(3)选购家具的注意事项
(4)家具的保养方法
(5)家具摆放的禁忌


17.家电进场篇
(1)家电安装须知
(2)各类家电使用常识
(3)家电选购全攻略

18.家居搭配
(1)家居搭配
(2)家居颜色搭配原则
(3)陈设品布置应掌握的美学原则
(4)软装饰的几种主要风格
(5)绿色植物的美化功能
(6)书画的美化功能
(7)玄关的软装饰方案
(8)儿童房的软装饰方案
(9)书房的软装饰方案
(10)卧室的软装饰方案
(11)客厅的软装饰方案



三.入住阶段
1.监理验收
(1)家装监理流程
(2)核算装修款
(3)完工验收
(4)保修服务
(5)装修污染检测

2.即将入住
(1)环保家装
(2)装修后清洁与保养常识
(3)搬家注意事项
(4)家居风水常识




 楼主| 发表于 2020-7-10 14:15:15 | 显示全部楼层
交房是一门大学问,在交房中需要的手续、交房手续以及验房技巧都是一些常识。虽然在交房的时候,开发商都会有专人负责和业主一起验房,但是,专家建议初次收房的业主们还是最好找熟悉的人或者有过购房经验的朋友陪同一起收房。在交房前要准备什么手续?基本的流程什么呢?在交房时,开发商需有专人陪同业主验房,并且有一份《住户验房交接表》,供业主记录验房过程中发现的问题,如果开发商未提供这类表格,那业主可自己拿纸进行记录,记录整理后成一份书面格式,一式两份,由开发商盖章,一份交给开发商,一份业主自己保存。

一、交房要具备哪些条件?
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按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件:

1.经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验,出具是否合格的书面证明,如果验收合格,还须说明质量等级,如合格、优良等。

2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋,不允许交付,公安户籍管理部门不予办理入户手续。

3.办理房地产初始登记手续,取得了新建商品房房地产权证,俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证",就必须具备一、二条所列条件。没有取得"大产证"的,开发商不能办理交房手续,若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的,买方应拒绝接受。

不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时,就提前进房装修,等交房期届满,开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未缴付,导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难:退房吧,已投入大量装修资金和时间、精力;不退吧,住下去确有诸多不便,或干脆无法居住,再说,即使是要求退房,购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失,因为购房者也有过错,也应对提前装修造成的损失承担一定责任。

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二、房屋交房中需要哪些手续?
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     1、通知

开发商取得商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用(即默认交接已经完成)。

2、验收

购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的,购房者可以拒绝验收,由开发商承担责任。


三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
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根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规,商品房交付使用时,应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的,购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。



四、签署房屋交接书
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购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。

具体的交房流程如下:
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1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭,配套钥匙是否能快速打开门,看门是否存在变形,把手等是否有破损情况,窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池,給防盗门的门铃装上电池,看门铃是否正常响动。

2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象,注意看这些地方有没有黄色污渍,如果有,就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。

3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面,看其是否会出现开裂或空鼓现象,如果有,就要记录在表格上,之后要求开发商解决。

4、业主需自带个插座小灯,在验房时将其插在电路插孔中,检查插孔是否正常有电,看插座小灯是否亮起,并看看所有的灯座是否正常有电;在插上小灯的时候,业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸,以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。

5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象,可以现场点燃一些携带的废纸,看烟气是否能从排烟口正常排出。

6、在检查下水道是否通畅的时候,业主可以用塑料袋装满水,快速的倒向房屋内的各个地漏、下水,看水是否能快速流进下水道。

7、进行防水检查,在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住,堵住卫生间的各下水口,往卫生间注上不低于2cm的水,24小时之后看楼下是否有漏水现象,如果没有,就说明房屋的防水还是很成功的。

8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字,这样以后交费时业主可做到心里有数。


开发商交房时,业主们要特别注意以下三点:
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1、在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。

2、如果开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。

3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

4、收房时必须仔细查看的文件

律师说,在正常交房过程中,业主应该查看以下文件:

第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。

第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书",这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。

第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。

 楼主| 发表于 2020-7-10 14:18:22 | 显示全部楼层
俗话说”慢工粗细活”,验房是交接中最重要的环节,稍一不小心,损失的就是购房业主,仔细+稳重才能很好的利用法律保护自己的权益。

验房通常需要2-3小时,根据房屋的类型. 大小有所不同。验房师按照有关行业标准对房屋从上到下. 由里到外检查一遍,其中包括检查室外场地.

屋面. 地下室. 各楼层. 阁楼. 水电设施等设备,最后会将一份书面报告交给顾客。在验房过程中,本人非常希望顾客及代理经纪能够全程跟踪,

及时讨论一些问题,并会介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法。

当然,我们也可以自己验房,验房流程很简单但是非常繁琐,下面我们一起来看看有哪些步骤吧

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验房过程中需带一些小工具,相当于检测“仪器”

塑料盆、小榔头、塞尺、1只5米卷尺、万用表、计算器、签字笔、扫帚、小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳。


1检查墙面

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检查墙面有没有裂缝,没个房间的每个角落都要仔细勘察。

检查墙面是否有空鼓,检查方式是用小锤轻轻的敲打墙面,有空响则有问题,可以用笔做一个记录。

检查墙面的接触线,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,
没有的话证明墙面的耐水腻子合格。


2检查屋顶

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检查屋顶天花板是否有开裂。

检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。


3检查地面

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检查地面是否平整。

检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。


大面检查完,就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样,质量和设计方面也有所不同,监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。

细节很重要哦,很多地方是我们看不到的,或是后期装修摆放家具会出现问题的。


4检查门窗

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检查门窗的强度,以及门窗安装牢固与否。

检查窗的功能:

a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。

b.五金配件:必须齐全,位置正确,牢固

c.密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。

d.门窗框,扇垂直,不弯曲

e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。

f.窗子排水孔是否打通了,未打通积水会流入型材里。


5检查电路

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检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。

检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。


6检查水路

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水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否合理,

再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但具体改造的方案就要听专家的意见了。


出现问题最多的是,很多人都想改动坐便器的下水管,已获得更多的空间,但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造,容易引起很多麻烦,

为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动,所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅),要听专业人士的意见。


7验燃气管路

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燃气表是个很占空间的小东西,这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见,必须由燃气公司改造,非常重要。


8验防水

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这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,

那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。

你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。


验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(大于2cm)。

然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。


9验管道

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这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。

为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。


还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。

为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。

也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的。


结语:总之,在验房的过程中主要是验证房子质量有无问题,对各个空间可能会发生的问题进行提前测试。用专业的水准去保护购房者的利益。

但愿我们的验房流程能帮助到你,祝愿大家购房愉快。

 楼主| 发表于 2020-7-10 14:20:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 一抹笑颜 于 2020-7-10 14:23 编辑

毛柸房验收

我们从开发商那买得毛坯房,通常情况下没有门,只有门框,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房。

在收房之后为了以后能装修出个性的空间就先得验房,这就涉及到毛坯房的验收标准、验收流程以及相关注意事项,

只有了解清楚这些之后才能保证验房的万无一失,避免不必要的损失。  

而对于毛坯房的验收专业知识,我们在下面对应讲解:

一、毛坯房的验收标准:

1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、公用部位、公共设施、各种管道、电气设备等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。

3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,

接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。

6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。

7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。

8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

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二、毛坯房的验收流程:

1、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

2、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

3、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

三、毛坯房验收注意事项:

1、如果在顶楼,看是否屋顶漏过水;

2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否,有的是零时电;如果局部有的插座,全部试一试是否安装正确、可用

(有专用的插座电路检验仪器);带着电笔、插座电路检验仪器去。

3、水:自来水、热水、中水(如果有),是否接通,水压够不够;管路是否漏水;热水的温度够不够;

所有的开关是否可用;闭存水试验、水表空转试验。

4、煤气:是否接通,表的读数基数,应该为零。

5、检查防盗门,有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。

6、大门钥匙:总共几把?是否好用(所有钥匙都试着开、关一下)。门有无破损,翘曲变形,开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚,做好交接。

7、物业费可以交,不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费,根据电表读数,只交交房日期之后的。

8. 测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点

(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好,抹在墙上干后就会形成爆点)

9、防盗对讲、可视系统,是否完好,可用(也试一试);

10、宽带、电话线是否具备、可用(最好试一试),带着电话机;

11、窗户是否严密,有无漏水,窗台里面应该比外面高3-5MM(不然会倒流水进来);开启是否灵活,开关是否完好、可用;

12、卫生间,查看正下方楼房对应位置,看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管(防止臭气上串的),若果没有,在装修施工时应该注意做好。

楼道内有窗户的应该安装防盗网;如若没有窗户,则应有通风孔,通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座;

13.交房越晚越好,能晚交尽量不交或者拖延。因为随时间的拖延也许会有其他问题暴露出来。

以上是我们对毛坯房的验收方法,只要你充分熟练理解这些验收流程和检测原理,就能再检验的过程中灵活熟练应用,

加上你得那份耐心,2-3小时之内就能得到满意的结果。

 楼主| 发表于 2020-7-10 14:23:17 | 显示全部楼层
精装修房验收

当我们把房买到手之后,第二个环节就是装修,有些是业主自己找装修公司解决,然而,也有为了促进销售不少的房地产公司都流行买房送装修,

推出了精装修房这一类型的房。精装修房推出之后,帮业主省去了装修这一费时又费力的过程,颇受人们欢迎。

不管是自己装修还是房产公司赠送的装修,业主在收房时,同样有一个验收的过程,这是对房屋和装修的整体验收,各位业主更应谨慎。

精装修房的验收只能从一些细微之处入手,下面是精装房验收的重点过程。

1、验房是件辛苦而复杂的工程,开始前准备工作一定要到位,这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备,合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图,约定细则等。

2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好,不仅是房子的平面布置图,电路、水路图纸也应当齐全。

3、在验收房子前要拿好钥匙,钥匙数量比较多,有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙,注意不要遗漏了。

4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的,上面记录了材料的品牌、款式和型号,验收全装修房时需要核对。

5、验收结构。发现全装修房结构与合同不符,一定要在入住前向房地产商提出,遇到阻力也可以向政府有关部门反映,如果只是发现非结构性问题,房子交接时可如实做好书面记录,要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。

第一步要对装修完的房子的整体进行检查,核对面积、核对位置朝向、测量公用面积,检验一些户外设施是否完好。

6、验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致,是否是知名品牌,型号款式是否对应等等,有差错应及时交涉。

7、小高层装修后有时会出现这样一个问题,层高与发展商的承诺得不相符,层高在装修前本来就紧张的小高层,装修后更容易变得压抑。

8、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题,购买装修房的业主也一定要考虑到,如果将来阳台要进行封闭,可能现在某些布局还需要改动。

9、验收卫生间时,可在浴缸里放半缸水浸过夜,隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅,与楼上业主商议,用同样方法,便知天花板会否渗水,更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落;坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。

检查卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅。

10、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节,可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。

11、有些空置下来的结构大家一定不能忽视,尤其要注意尺寸,看将来可以做何利用,比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱,就很尴尬了。

12、应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况,橱柜柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。

13、检验给排水管是否通畅,打开龙头放水,看下水是否存在漏堵,再看看水压,观察排水速度是否理想。

14、在龙头下接杯水,注意观察是否存有锈迹,如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

15、观察给排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹,漏水的地方通常会在墙面上留下印渍,大家只要仔细检查其实都能发现。

16、入户的总用电容量一般都有限额,“双路供电,照明、动力系统分路”是最基本的要求,这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。

17、验全装修房要做拉闸断电实验,首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸,看是否完全控制各分支线路。

18、要检查各屋灯头、插座是否有电,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅,必要的可以协同开发商一起检验。

19、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位,空调机应当预留管线孔,全包围的空间应当预留空调管线通道。

20、煤气管道:一般情况下煤气管道应走明管,这样一旦有煤气泄露能及时发现,便于维修,不留安全隐患,验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

21、验收天、地、墙天、地、墙的施工质量,会直接从房子的各个表面体现出来,对房子的美观和功能有很大的影响。

对“天、地、墙”的验收会有许多细节问题需要注意。

首先检测地面是否平坦,专业人员是用水平仪,大家可以用一个乒乓球来代替,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。

22、注意看墙体转角线是否笔直,墙体是否平整,是否存在裂缝,如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝,最好叫开发商来检查处理。

23、要检查墙面下是否存在空鼓,只要用小锤轻击,就能听出下面有没有空鼓了,如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。

24、吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密,扣板之间的衔接紧密程度应当一致,不应当有大的裂缝和翘起,吊顶要看上去平整光滑。

25、检验地板要看整体配合,脚感也应当一致,地板不应当有起拱变形或严重色差,检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。

26、看看地板是否起翘,听听地板是否空心,留意地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板接合部是否密合,在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听听有无响声。

27、进一步地板检验漆膜是否光滑,表面是否有气泡、划痕;注意检查地板的含水率是否符合要求,龙骨含水率也是重要指标,龙骨在铺设前应做烘干处理。

28、墙砖检测可以用小锤轻敲墙面,单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受,再大要用笔在上面做好记号返工,地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。

29、更简单的方法是环视墙身或用手触摸,便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。注意相关位置要留有空调管孔等。

30、验收门、窗、梯门、窗、梯是室内装修的重点组成部分,不像天、地、墙所表现出来的那样,主要达到美观的装饰效果,

而自己本身还具有非常重要的实用功能,是平时日常生活必不可少的。把好门、窗、梯的验收这一关具有非常实际的意义。

31、木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米,贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。

要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行,普通人开始都很容易忽视这一点,尤其是在室内光线不足的情况下,住得久了从侧面看起来很难看。

32、用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉,看直角接合部是否严密,表面是否光洁,不上锁是否会自动关上或打开。

此外,还要留意窗台云石是否崩裂,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。

33、检验精装修房不是单单看就可以了,还要学会闻,苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气,有些涂料甲苯二异酸的含量超标,其蒸汽有毒性,会刺激眼睛。

34、核对工程项目往往会被许多业主忽略,认为不大可能出现问题,实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。

35、留意单电路有无更改,电路容量是否足以负荷电器设备,墙上的电源面板是否足够,位置是否合理,厨、卫的电源是否安全。

打开所有的灯具开关,看看灯具是否都亮,如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。

用电话机检查电话线路是否有信号,用天线检查工具检查电视天线的信号。

最后还应该注意,验房后发现问题必须书面统计,然后交开发商确认盖章,并且约定解决方案和时间。

不要轻信开发商的甜言蜜语。保持清新的头脑,采用合法的手段保护自己的合法权益。

 楼主| 发表于 2020-7-10 14:27:19 | 显示全部楼层
二手房验收

在如今的房产热潮中,新的楼盘犹如雨后春笋拔地而起,因此,二手房也有了一个很大的市场。我们在购房的过程中:一手新房验收质量是关键,二手房验收依旧是质量最关键。二手房经过长时间的居住,往往存在很多前业主的遗留问题,而且由于二手房经过装饰装修,很容易掩饰掉一些隐蔽的问题,所以,在二手房的检验过程中,我们需要掌握更专业的技术和耐心去验证。以下是我们检验的一些方法:


二手房的验收流程

1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。

2、验收。一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意:不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证,为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。

3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。

4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。

5、交合理费用。这里的合理费用包括:物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运


二手房验收中最重要的步骤是实地察看,查看时要顾及方方面面,千万马虎不得,下面就告诉大家一些验二手房过程中必须注意的重要环节。

1、查看是否有私搭私建部分

买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

2、确认房屋的准确面积

二手房的准确面积包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积,但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。

3、观察房屋的内部结构及装修状况

要弄清户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。

4、考核房屋的市政配套

要打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况,是否已经换用天然气;小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。

5、要了解房屋的历史与邻居组合

要了解一下该住房是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,什么背景,是何种用途,是否发生过不好的事情:是否欠人钱、或者发生过盗窃案?有否欠物业管理公司的费用以及水,电、煤等的费用?好邻居会让你生活愉快,可在不同的时间在社区观察公共楼道的整洁程度及布局,拜访上下左右的邻居,了解想要知道的情况。

6、查验物业管理的水平及收费标准

向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;

小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。

二手房的验收,与精装修新房的验收有着很大程度上的相似,不过二手房因为使用过,还要考虑旧业主的遗留问题等。

总的来说,检查完上面这些工作,如果没问题的话,可以在验收交接书上签字; 若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,就需要进行交涉了。

1、验房是件辛苦而复杂的工程,开始前准备工作一定要到位,这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备, 合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图,约定细则等。

2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好,不仅是房子的平面布置图,电路、水路图纸也应当齐全。

3、在验收房子前要拿好钥匙,钥匙数量比较多,有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙,注意不要遗漏了。

4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的,上面记录了材料的品牌、款式和型号,验收全装修房时需要核对。

5、验收结构。发现全装修房结构与合同不符,一定要在入住前向房地产商提出,遇到阻力也可以向政府有关部门反映,

如果只是发现非结构性问题,房子交接时可如实做好书面记录,要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。

第一步要对装修完的房子的整体进行检查,核对面积、核对位置朝向、测量公用面积,检验一些户外设施是否完好。

6、验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致,是否是知名品牌,型号款式是否对应等等,有差错应及时交涉。

7、小高层装修后有时会出现这样一个问题,层高与发展商的承诺得不相符,层高在装修前本来就紧张的小高层,装修后更容易变得压抑。

8、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题,购买装修房的业主也一定要考虑到,如果将来阳台要进行封闭,可能现在某些布局还需要改动。

9、验收卫生间时,可在浴缸里放半缸水浸过夜,隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅,与楼上业主商议,用同样方法,便知天花板会否渗水,更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落;坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅。

10、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节,可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。

11、有些空置下来的结构大家一定不能忽视,尤其要注意尺寸,看将来可以做何利用,比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱,就很尴尬了。

12、应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况,橱柜柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。

13、检验给排水管是否通畅,打开龙头放水,看下水是否存在漏堵,再看看水压,观察排水速度是否理想。

14、在龙头下接杯水,注意观察是否存有锈迹,如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

15、观察给排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹,漏水的地方通常会在墙面上留下印渍,大家只要仔细检查其实都能发现。

16、入户的总用电容量一般都有限额,“双路供电,照明、动力系统分路”是最基本的要求,这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。

17、验全装修房要做拉闸断电实验,首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸,看是否完全控制各分支线路。

18、要检查各屋灯头、插座是否有电,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅,必要的可以协同开发商一起检验。

19、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位,空调机应当预留管线孔,全包围的空间应当预留空调管线通道。

20、煤气管道:一般情况下煤气管道应走明管,这样一旦有煤气泄露能及时发现,便于维修,不留安全隐患,验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

21、验收天、地、墙天、地、墙的施工质量,会直接从房子的各个表面体现出来,对房子的美观和功能有很大的影响。对“天、地、墙”的验收会有许多细节问题需要注意。

首先检测地面是否平坦,专业人员是用水平仪,大家可以用一个乒乓球来代替,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。

22、注意看墙体转角线是否笔直,墙体是否平整,是否存在裂缝,如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝,最好叫开发商来检查处理。

23、要检查墙面下是否存在空鼓,只要用小锤轻击,就能听出下面有没有空鼓了,如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。

24、吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密,扣板之间的衔接紧密程度应当一致,不应当有大的裂缝和翘起,吊顶要看上去平整光滑。

25、检验地板要看整体配合,脚感也应当一致,地板不应当有起拱变形或严重色差,检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。

26、看看地板是否起翘,听听地板是否空心,留意地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板接合部是否密合,在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听听有无响声。

27、进一步地板检验漆膜是否光滑,表面是否有气泡、划痕;注意检查地板的含水率是否符合要求,龙骨含水率也是重要指标,龙骨在铺设前应做烘干处理。

28。墙砖检测可以用小锤轻敲墙面,单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受,再大要用笔在上面做好记号返工,地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。

29、更简单的方法是环视墙身或用手触摸,便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。注意相关位置要留有空调管孔等。

30、验收门、窗、梯门、窗、梯是室内装修的重点组成部分,不像天、地、墙所表现出来的那样,主要达到美观的装饰效果,而自己本身还具有非常重要的实用功能,是平时日常生活必不可少的。把好门、窗、梯的验收这一关具有非常实际的意义。

31、木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米,贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行,普通人开始都很容易忽视这一点,尤其是在室内光线不足的情况下,住得久了从侧面看起来很难看。

32、用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉,看直角接合部是否严密,表面是否光洁,不上锁是否会自动关上或打开。此外,还要留意窗台云石是否崩裂,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。33、检验精装修房不是单单看就可以了,还要学会闻,苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气,有些涂料甲苯二异酸的含量超标,其蒸汽有毒性,会刺激眼睛。

34、核对工程项目往往会被许多业主忽略,认为不大可能出现问题,实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。

35、留意单电路有无更改,电路容量是否足以负荷电器设备,墙上的电源面板是否足够,位置是否合理,厨、卫的电源是否安全。打开所有的灯具开关,看看灯具是否都亮,如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。用电话机检查电话线路是否有信号,用天线检查工具检查电视天线的信号。

特别提醒:

二手房检验过程中,为了自己的切身利益,一定要自信寻找查看每一个角落,将所发现的问题一一记载下来,然后找房主商量解决,这些问题都是价格谈判的有力筹码, 手里掌握的资料越多,就会占有主要优势和主动权。为自己争取更大的利益。

 楼主| 发表于 2020-7-10 14:28:53 | 显示全部楼层
交房常识必备

在我们购房之后就要验房,验房中如果没有发现问题或者能达成圆满的问题解决方案之后就可以进入收房环节。

收房是装修的第一步,是决定房屋质量的关键一步。一旦收房过后,房屋就属于自己,那时候再发现问题就来不及了,

开发商不再承担责任。所以一定要在收房的时候把一切验收好。下面告诉大家一些收房必须具备的知识和技能,

只有掌握好这些技巧小知识为以后装修打好基础。

一、房屋验收必知

1.房屋验收时应具备的条件

通常情况下,房屋验收的条件有:房屋必须有质检部门核发的房屋质量合格证明。

按照有关规定,房屋交付使用前,必须要经区级房屋质检站验收合格,才能允许住户居住。

在查验此合格证件后,住户自己也要对房屋进行质量检查,发现问题要及时解决。

凡竣工的工程,一般须做到"五通一平",即煤气、上水、电热、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,

不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。要做到燃气表、电表(单元表)、水表三表到户。

室内清扫干净,水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净,无污物,

达到窗明地净,地漏、雨水等处无堵塞杂物。高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。

高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证。高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。

房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,功能可靠,手续完备。

2.切记查看"两书两表一书"

向开发商索要两书--《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。

两表是《竣工验收备案表》和《住宅工程质量分户验收表》,同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数

据--《商品房面积实测技术报告书》,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、

保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修任务。

商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、

施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于"黑楼",是不能入住的。

同时业主验房时除了查看开发商有没有这张《竣工验收备案表》外,还要仔细查看各个分项有没有都备案,

有关部门是否出具了关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,

只要将项目送交主管部门备案后,开发商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是开发商的过失,可以追究其责任。

3.先验房后收楼

先验房再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序。但目前开发商能让买家先验房后办手续的并不多。

通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金和契税、

缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用,方可办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋。

业主进得房去,发现房屋质量有问题,申诉起来也很被动。负责任的开发商会积极善后,无良心的则会实施拖延战术,

让业主劳心劳力,这对业主来说是不公平的。为避免出现这种情况,业主应坚持先验房、后办理手续,

并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下后患。

或者可在收房文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。

在业主支付了全部房款的前提下,开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋,否则应视为开发商违约,

如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任。

二、验收房需要的知识与技能

验房师=律师+建筑师+居住师+群体组织者

律师:掌握法律知识,了解如何与开发商谈判、法律法规的相关规定、如何追究开发商的责任、合同应当如何签署、税费是否应该缴纳。

建筑师:掌握建筑知识,能够判断房屋是否存在质量问题,哪些将会严重影响到房屋的使用,哪些能够补救,哪些不能补救。

从事工程设计、建筑、装修、监理职业的一线人员具备该类知识。

居住师:居住的经验,很多问题只有居住多年的人才能够看出来,比如一栋高层两部电梯,收房的时候觉得挺好,

但是在同样的住宅中居住过的人会告诉您,等到真正入住之后,平时是只开1部电梯的,这样每天都要有至少20分钟是在等待电梯中度过的。

这些小问题也许很不起眼儿,但是绝对影响到居住的舒适程度。

群体组织者:一旦出现个人难以解决的问题,需要组织购房者集体行动的时候,群体组织能力就浮出水面了,

如何更有力、更经济地把大家组织起来,团结一致地达到预期目标是一项很"艺术"的活儿。

收房是基于验房之后的步骤,虽然验房已经没有问题,但最后环节还是小心为上,多张一个心眼不吃亏。



 楼主| 发表于 2020-7-10 14:34:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 一抹笑颜 于 2020-7-10 14:35 编辑

012.jpg

前期设计的三大工作
一、确定喜欢的家装风格
二、亲自测量房屋尺寸
三、做预算

选择一款适合自己的装修风格  

导读:装修风格有很多种,每个人可根据自己的喜好、生活品味等去选择一款最适合自己的的一种风格。

它象征着你的生活态度、生活品质。

这里就给你介绍几种风格的特点和表现方法。

现代简约风格

这种风格的装修目前在年轻中较为盛行,它所加入的元素大多是生活中叫为流行的东西,以简单装修为设计理念,

摒弃繁琐的装饰,注重空间的运用,密切布置与配合。

在色彩和造型上追随流行时尚、简洁明快。苹果绿、深蓝、大红、纯黄等高纯度色彩大量运用,大胆而灵活,

不单是对简约风格的遵循,也是个性的展示。

常用材料主要是板材、金属、玻璃。还大量使用铁制构件,瓷砖等新工艺,以及铁艺制品、陶艺制品等综合运用于室内。

注意室内外沟通,竭力给室内装饰艺术引入新意。


地中海风格

蓝色是它的生命、有海洋般的清凉无垠,还有蓝天白云的清新干净、纯美自然。这种风格通常使用白色的墙壁,

拱廊与拱门,陶砖、海蓝色的屋瓦和门窗,出现延伸般的透视感。

地中海装修风格适合时尚浪漫,渴望自由悠闲的生活方式,喜欢阳光、大海,能够接受异域情调生活的人群。

它的典型的色彩搭配:蓝与白、黄、蓝紫和绿、土黄及红褐。


韩式风格

这种一般在沙发上变现的最为突出,常用带碎花的布艺沙发,清新自然。时尚美观的外形设计也是目前广受欢迎的一种风格。


欧式风格

欧式风格在空间上追求连续性,追求形体的变化和层次感。室内外色彩鲜艳,光影变化丰富。

是一种追求华丽、高雅的欧洲古典主义,典雅中透着高贵,深沉里显露豪华,具有很强的文化感受和历史内涵。

室内多用带有图案的壁纸、地毯、窗帘、床罩、及帐幔以及古典式装饰画或物件;为体现华丽的风格,

家具、门、窗多漆成白色,家具、画框的线条部位饰以金线、金边。好的欧式装修,更多地取决于配线和材质的好坏优劣。

另外注意布艺、墙纸和其它软式的花色搭配及材料的拼花。


美式风格

美式风格一般给人的印象是体积巨大厚重,粗狂大气,非常的自然且舒适,充分显现出乡村的朴实风味。

有文化感、有贵气感,同时也有自在感与情调感。


田园风格

田园风格力求表现自然的田园生活情趣。而这样的自然情趣正好处于现今人们对于人类城市扩张迅速,

城市环境恶化,人们日渐互相产生隔阂而担心的时代。因此它又叫乡村风格,主要使用可就地取材的松木、枫木,

不用雕饰,仍保有木材原始的纹理和质感,还刻意添上仿古的瘢痕和虫蛀的痕迹,创造出一种古朴的质感,展现原始粗犷的美式风格。

田园风格主张生活的闲适,对生活中实际运用到的物品细节考虑非常到位。

布艺、花卉、摇椅、小碎花布、野花盆栽、小麦草、水果、磁盘、铁艺制品等都是田园风格中常用的东西。


中式风格

中式风格是以宫廷建筑为代表的中国古典建筑的室内装饰设计艺术风格,气势恢弘、壮丽华贵、高空间、

大进深、雕梁画栋、金碧辉煌,造型讲究对称,色彩讲究对比装饰材料以木材为主,精雕细琢、瑰丽奇巧。

是比较稳重,成熟的风格。因此比较受中老年人的追捧。



 楼主| 发表于 2020-7-10 14:37:44 | 显示全部楼层
二、亲自测量房屋尺寸

房屋尺寸测量清楚,在购买尤其是油漆一类的建材的时候,可以最大程度地避免因为购买过多而造成的浪费;

同时在后期开始动工装修的时候,还可以避免装修工人为了多赚工费而做的”虚假测量“,做到自己心中有数。

最主要的一定是,你在买家具的时候,看到合适的家具就可以下订单了,不用为了确定尺寸面积而跑来跑去,也可以最大化的利用空间。

量好尺寸之后,可以画一个简易的尺寸图,标注出具体的尺寸数字,对于一些装修过程涉及的面积,

特别是贴墙面积,墙面漆面积,壁纸面积,地板面积尤其要量清楚。

三、做预算

做预算的时候,除了要对自家需要的建材的数量比较了解之外,还应该先跑一趟建材市场和家居卖场,

对市场的价格有一个初步的了解。装修和买衣服差不多,建材分等级好坏,这就是为什么有人装修花几十万,有人只花几万的原因。

不是建材选贵的就是好的,要和自己所能负担的相对应,在自己的能力范围内,装修出一个漂亮舒适的家。

装修的钱大致有两种算法。一种是根据家庭装修的各个部位来计算,可分为基本装修费用和可做可不做两部分。

基本装修即指必须装修的那部分,如门、墙面、顶面、厨房厕所的瓷砖、窗帘盒、吊顶、暖气罩、地面等。

可做可不做的装修是指装饰性较强的部分,如背景墙、客厅吊顶等。

另一种计算费用的方法是把装修分为材料费、人工费、设计费、装修公司利润。

装修的钱该怎样付?
...........................................................................
按照一般惯例,装修付款的程序大致如下:

1.先付60%预付款,这部分款项主要是工料费;

2.二期款付35%,一般在工程日期过半或工程量过半时给付,即在木工活基本完工时支付;

3.最后的尾款5%,在竣工、验收合格后付。

4.或者按照30%,30%,35%,5%的比例付,根据各个消费者和设计公司的情况而定。

如何控制总价?
....................................................................
既要质量好,又要价格好,不花一分冤枉钱是每一位消费者的想法。那么,如何得到一个合适的装修价位呢?

1、明确自家装修的总体花费和承受能力。

2、通常装饰公司不含五项主材(灯具、五金、洁具、地板、墙地砖),此项费用通常占装修总造价的35%~45%,那么装修费用还剩6万元左右。

3、同时告诉您所看重的两个不同公司的设计师,您的装修造价给一个固定数据,请他们在此基础上出方案和报价。

4、比较方案和报价,参观样板房的施工质量、设计含量和工艺等级,综合考评两家公司。

当心中基本确定选择对象时,再去和装饰公司谈价格,争取最大优惠让利。

5、在谈判过程中,应正确感觉谈判对手的底线,这种正确感觉是基于您在前期咨询阶段获取的多家公司的装修项目单价,

避免某些设计师为了签单拿提成做出过分的让步,最终影响施工质量。因为家装公司虽有保修,但时间精力的浪费也是自己不小的损失。

另外,在询价、看样板房和选择公司等各阶段都不能忽视用料和工艺,同样是混油工艺,材料上就分为醇酸、硝基、聚胺酯,

工艺又分为手工刷、喷漆、擦漆等。其价格也不具可比性,所以要慎重选择。


设计费要不要花?
....................................................................

许多读者对装修收设计费不太理解,有收设计费的,也有免费的,很难看出其中的差别;

还有人认为干脆自己找本画报,就让装修公司按画报的样子装,既省心也省钱。

其实,设计费该不该收,关键看个人对装修的理解。装修是什么?有人认为就是把家收拾一下,

铺砖、漆墙、包门,不过都是技术活、熟练工而已。但是在设计师眼中,装修就是一门艺术,确切地说,

是集艺术、材料、工艺、管理于一体的产品,其中设计是先行的,设计的好坏直接关系着产品的效果,

这好比商场里的衣服,为什么有的质地很好却要减价甩卖,就是因为式样老了,过时了。

好的设计师不仅提供工程方面的设计,还会将后期配置的方案提供给用户,比如家具的颜色、地毯的颜色、什么风格的灯具等等。

设计费怎么收?
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关于家装方面的设计费,目前市场上大致有三种情况:

第一种:免费设计。这种在家装市场上较常见。其中有两种因素的影响:一个可能是装修公司招揽业务的一项促销手段;另一可能是设计师本身的水平。

第二种:收费在300元—500元的居多。也有人称这为定金。设计人员去客户家中实际勘测,并画出设计图纸。

据有关人士介绍,这类设计师大约从事设计工作在三、五年时间,有一定的经验与设计思想,其设计方案相对来说也好一些。

第三种:按每平方米20-120元左右收费。这样的设计师大都在写字楼里,在行业中有一定的知名度,

有一定的设计思想、设计理念,包括设计技巧,而且较为成熟,往往掌握大型家装经验。

结语:一个完整的装修预算方案必须基于以上的基础知识,在装修方案制定之前,需要对整个装修行情进行调查和了解,已经了解建材的价格和行情趋势。

只有对各个装修环节了如指掌,才能让自己在装修中胸有成竹,对装修预算有很大的帮助。



 楼主| 发表于 2020-7-10 14:38:36 | 显示全部楼层
几大主要家装预算装修公式一览

涂料乳胶漆

涂料乳胶漆的包装基本分为5升和15升两种规格。

以家庭中常用的5升容量为例,5升的理论涂刷面积为两遍35㎡。

粗略计算方法:地面面积*2.5/35=使用桶数

精确计算方法:(长+宽)*2*房高=墙面面积长*宽=顶面面积

(墙面面积+顶面面积-门窗面积)/35=使用桶数。以长5m、宽3m高2.9m的房间为例,室内的墙,顶涂刷面积计算如下:

墙面面积:(5m+3m)*2*2.9m=46.4㎡

顶面面积:(5m*3m)=15㎡

涂料量:(46.4+15)/35㎡=1.7桶

复合地板粗略的计算方法:
地面面积/(1.2m*0.19)*105%(其中5%为损耗量)=地板块数
精确的计算方法:(房间长度/板长)*(房间宽度/板宽)=地板块数
以长5m,宽4m的房间,选用900*90*0.18m规格地板为例:房间5m/1.2m=5块

房间宽4m/0.19m=22块长5块*宽22块=用板总量110块
tips:复合木地板在铺装中会有3%-5%的损耗,如果以面积计算,千万不要忽视这部份用量

实木地板
常见规格有900*90*18mm  750*90*18mm,600*90*18mm
粗略的计算方法:房间面积/地板面积*1.08(其中8%为损耗量)=使用地板块数
精确的计算方法:(房间长/地板长)*(房间宽/地板宽)=使用地板块数
以长8M,宽5M的房间,用900*90*0.18m规格地板为例,
房间长8m/板长0.9m=9块。房间宽5m/板宽0.09m=56块。长9 块*宽56块=用板总量504块

tips:实木地板铺装中通常要有5%-8%的损耗,在计算中要考虑进去


地砖

常见地砖规格有0.6*0.6m 0.5*0.5m,0.4*0.4m,0.3*0.3m
粗略的计算方法:房间面积/地砖面积*1.1=用砖数量
精确的计算方法:(房间长度/砖长)*(房间宽度/砖宽)=用砖数量
以长7m,宽5m的房间,采用0.3*0.3m规格的地砖为例,
房间长7m/砖长0.3m=24块。房间宽5m/砖宽0.3m=17块长24块*宽17块=用砖总量408块
tips:地砖在铺装中会有3%左右的损耗量。


墙纸

常见的墙纸规格为每卷长10m,宽0.53m
粗略计算方法:地面面积*3=墙纸总面积墙纸的总面积/(0.53*10)=墙纸的卷数
精确的计算方法:墙纸每卷长度/房间实际高度=使用的分量数
房间周长/墙纸宽度=使用单位的总量数,使用单位的总量数/使用分量数=使用墙纸的卷数。


tips:计算墙纸用量时,要减去踢脚板及顶线的高度。另外,门窗面积也要在使用量中减去。这种计算方法适用于素色或细碎花的墙纸。
墙纸的拼贴中要考虑对花,图案越大,损耗越大。因此要比实际用量多买10%左右.计算方法与瓷砖大致相同,

只是切裁和搬运时的损耗比瓷砖大,有4.2%左右的损耗量。




布艺计算方法:
A、窗帘 平开帘平开帘要盖住窗框左右各0.15米并且打两倍褶。窗帘离地面0.1~0.2米
1、平开帘计算方法:(窗宽+0.15×2)×2=成品帘宽度2

成品帘宽度÷步宽×窗帘高=窗帘所需布料
如:窗宽2.5米,高1.6米,布料宽1.5米
用料米数为:(2.5+0.15×2)×2=5.6 5.6÷1.50×1.6=6米


2、帘头计算方法:  
帘头宽×3倍褶÷布宽(1.50米)=幅数
幅数×(帘头高度+免边)=所需布数
米数如: 窗帘帘头宽2.5米,高0.48米
用料米数为: 2.5米×3÷1.5米=5   即5幅布 5×(0.48+0.2米)=3.4米
罗马帘:  罗马帘分为内罗马帘和外罗马帘。外罗马帘盖住窗外框即可,内罗马帘测量一定要准确,测量上中下三道尺寸。
以外罗马帘为例:  单个罗马帘宽度都在1.5米以内,因此在计算时只需考虑长度,用一幅布料即可。
罗马帘计算方法:  1幅×(窗高+免边)=所需布料米数
如:布宽1.5米成品帘规格:宽1.2米×高1.5米
计算方法:  1幅×(1.5+0.2)=1.70米里布
计算方法:  帘高+0.04米(每个褶用布量)×褶数=里布所需布料米数
由于罗马帘要在里布上穿铝条,里布的长要加上打褶所需布料。
即长: 1.5米(帘高)+0.04米(每个褶布用量)×4个褶=1.66米


B.床上用品

1、单人床:床罩1米×1.92米被1.5米×2.25米枕套:0.52米×0.78米
2、双人床:床罩1.5米×1.92米被2米×2.25米枕套:0.52米×0.78米如:规格为1.5米×2米的床,需床罩,被子和两个枕套

床罩
床罩计算方法:床长度+免边0.2米=床上面料
三边总长×2.5(褶)÷1.5=裙边面料幅数
裙边面料幅数×0.5=裙边面料
床上面料+裙边面料=床罩用布米数
如:1.5米×2米双人床床上用料:2米+0.2米=2.2米
边用料:(2+2+1.5)×2.5÷1.5=9幅布 9×0.5=4.5米 共计:2.2米+4.5米=6.7米 被子:用料数即为被子的长度加免边即2.5米
枕套:规格为0.52米×0.78米
台布
圆桌台布:(桌高×2)+桌面直径=桌布直径
长方台布:桌长度+下垂长度=台布长桌宽度+下垂宽度=台布宽

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