今天又被临沂楼市刷屏了，碧桂园24.5亿+7.5亿的配套费，拿下了恒大华府西侧的185地块，果然是宇宙第一大房企。
我也来蹭个热度，来说说该项目对临沂楼市的影响。
第一，地块成交价为亩均1820万，比去年的地王儒辰景宸府的1391万元贵了430万/亩。
这是啥意思明白吗？
按照2.5的容积率，每平米贵了2500元.
有人说那周围的房子啥也没干，就升值了2500块钱？
逻辑上是这样的，不过也不能这么武断，毕竟真实的需求不旺盛是事实。
至于房子到底能涨多少，还要看市场的反应，个人并不看好周边区域房价大涨。
第二，这块地会是什么类型的产品？
按照2.5的容积率，基本可以确定洋房和小高层，高层的搭配排布。
北城的洋房产品相对好卖，但是高层产品的销售一直比较缓慢。
这个和整个北城的房产特点有关，北城以改善型居住为主，所以，追求品质人居是北城购房的核心诉求，刚需购房已经被挤压出北城。
所以个人推断，该项目为提高整体小区的品质，高层部分会设计不少的大平层产品。
第三，会卖什么价格？
目前看，洋房产品很有可能过3万，高层有限价这个就不多说了。
至于好不好卖，我们要看看北边的景宸府和金泰瑞府等项目的销售情况。
按照碧桂园一贯的做法，追求财务的高流转率，价格有可能比我们预期的要便宜一些。
从去年到现在，临沂的房地产市场一直呈现的是新房火热但是二手房偏冷的局面，不过北城的新房今年一直也算是不温不火的态势，该地块的高价出售其实给我们两个提示。
第一，新房的价格缓慢上涨是当下的客观现实，高地价是推盘手，但是背后是人们对品质居住的渴望，所以核心地块或者优质地块短期内不要奢望迎来土地价格的下降。
第二，不要认为二手房会因为某个地块价格的高企会迎来整体转暖，趋势就是趋势，房地产未来的流动性不足导致的二手房销售遇冷是不可逆。
最后，一句话送给所有的购房者。
房住不炒，只买自己真实需要的好房子！
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