[谈房论市] 小县城的房子都卖不动了,可房价为什么还不降?听听内行人的解释

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发表于 2020-1-30 21:41:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
对于大多数中国家庭而言,买房始终都是一件大事,因为有可能关系到一家人的住房问题,也关系到年轻人的结婚问题,当然也是花费一辈子的积蓄的问题,对大多数人来说,现在买房并不容易,房价的涨跌往往会牵动大多数人的心。尤其是小县城的房价,近年来的趋势是让人看不清楚,摸不着,甚至说让人目瞪口呆。一些经济不发达的小县,房价甚至可以达到数万。今天,许多小县城的房子都卖不出去,但价格仍然很坚挺,并没有出现下跌,这是为什么?

首先,作为房地产市场涨势传递的最后一个板块,县城房价往往很少被主流媒体注意到。在一、二线城市,甚至是三、四线城市的一轮调控政策背景下,县域房价并没有太多的调控要求。在这种情况下,县城房价往往会随随便便上涨,甚至会一夜之间飙升。当房价上涨时,就没那么容易下跌了。

其次,主流不希望房价下跌。在房价上涨之前,很多地方都有去库存的压力,而去库存的涨价被证明是一个非常好的方法。房价上涨后,股票少了,房地产开发商赚了,政府多卖土地,买房子也赚钱了,可以说是幸福的。因此,从这些既得利益来看,他们不想看到房价下跌。即使房子没有卖出去,对他们来说,保持房价稳定,也利大于弊。

再者,县城房地产市场流动性不好。与一两级城市相比,县城的房产规模不大,这意味着不需要太多的钱来控制县城的房价。在房价飙升后,一些有利可图的资本,即使逃脱,也会慢慢拉高价格出货。而对于房地产开发商来说,往往通过一两套新的开盘价就可以左右县房价。在这种情况下,即使房子不卖,也不太可能会有粗暴的抛售,导致房价的大幅下跌。

最后,县城的购房群体主要以当地人为基础。对于这些购房者来说,主要购买的住房仍然是自己居住,并满足孩子在县城学习的需要。售房不卖运动,对他们来说,影响太大,也不会太在意。对他们来说,即使房子卖不出去,但只要房子的光明面没有下跌,心理上就接受了。而开发商正因为如此,在县城房价飙升后,房价下跌的情况很少出现。即使房子不卖,开发商
也会保持价格乐观,并采取其他促销手段。只是在今天的情况下,小县城的房子还是想买的,需要仔细考虑。为了保持房价不下跌,不会让早期购房者因房价下跌而不满,导致房屋事故。




发表于 2020-1-30 21:41:44 | 显示全部楼层
楼主的帖,我只能无条件的支持!
发表于 2020-1-31 12:16:20 来自手机 | 显示全部楼层
广告位,,坐下看看秀起来~
发表于 2020-2-1 13:23:54 来自手机 | 显示全部楼层
看帖要回,回帖才健康,在踩踩,楼主辛苦了!
发表于 2020-2-2 10:53:50 | 显示全部楼层
平邑人在临沂,路过,帮顶了……
发表于 2020-2-2 18:18:57 | 显示全部楼层
走遍全坛,这样的帖子真是不多见,如此强悍的帖子,不留个名实在对不起这个ID!
发表于 2020-2-2 20:35:00 来自手机 | 显示全部楼层
我很忙,你的帖子虽然精彩,却是抽不出时间打字支持,懒惰一下,楼主不要扔砖头!
发表于 2020-2-3 21:01:49 | 显示全部楼层
我见过好帖,却没见过这样的好帖,简直震惊了,激动得字也打不出来,无奈之余,就快速回复吧!
发表于 2020-2-4 22:43:04 | 显示全部楼层
LZ是天才,坚定完毕

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