中国房地产经历了40年的发展，但是房价却是一直不断攀升。比如北京的房价，从几百块钱一平方，到现在的6万左右一平方，价格上涨了近百倍。40年来，我们每时每刻都没有停止过建造房子，最终房子数量远远超过了人口数量，据不完全统计，目前房子够40亿人居住，我们国家目前才13亿人口，平均每人3套房子。但是有人提出疑问：既然这么多房子，怎么还有很多刚需没有房子，那么多人买不起房子？房子都去哪儿了？
在2019年12月21日的一个论坛上，马云说：“昨天一天，我收到5个朋友要借钱的电话。过去一个礼拜，要卖楼的朋友大概有10个，今年确实都不容易。”
每到年底，上市公司都在为业绩发愁，尤其是这两年，业绩压力很大，公司亏损。但是上市公司有转亏为盈的“尚方宝剑”，那就是卖房子。根据亏损数额，决定要卖多少套？
最近，上海游久游戏股份，一次性地挂牌了8套房子，这8套房的位置非常好，位于上海市浦东新区浦东南路，寸土寸金的繁华地段，总共建筑面积达到2854平米。前些年买入单价约1.34万/平米，总价3814万，而现在起拍价格1.55亿，平均每套房约2000万元，单价约5.4万元。赚了1个多亿。扣除各项税费后，约增加利润8000多万元。近日，西水股份发布公告，准备参与竞买该房产。买房目的只有一个那就是保壳。
这家卖房的公司，是一家做游戏的公司，最近几年业绩很差，据网上报道，2017年就亏损4.2亿，2018年亏损9个亿，2019年第三季度亏损约1100万。今年如果账面再亏损，很可能就会被暂停上市。为了“保壳”，决定亮出“尚方宝剑”——卖房，一招即可转亏为盈。2年亏损，1年盈利，这是上市公司保壳惯用的伎俩。
A股上市公司卖房子的不止这一家，截至目前，至少有24家企业发布了出售房产的公告。其中，比较典型的当是海马汽车了。海马汽车从今年年初持续至今，一直在卖房，引起普遍关注，深交所也为其发过关注函。
2019年4月23日，海马拟出售上海浦东新区的36套闲置房产和海南省海口市的81套闲置房产。5月16日又宣布，拟出售位于海口市的部分闲置房产，其中，住宅 269套、商铺15套。两次加起来，合计要出售401套房产。根据海马汽车2019年11月23日披露的公告，401套房产已销售了318套，应收账款约1.47亿元，影响净利润7364万元。其实401套房只是他的一小部分，至少还有3栋楼。我觉得，海马汽车投资策略错误了，应该把搞汽车钱，全部投资房产，还不用雇佣那么多员工，也不用厂房、设备，成立房产投资部门，几个人运营，盈利就可以超过现在成千上万倍。
据网上数据统计，截至到2019年三季度末，A股一共3743家上市公司，其中1826家公司投资了房地产，比例超过48％，2009年A股企业合计持有房产1600亿，2019年这些企业合计持有的房产市值已达1.3万亿元，10年时间涨了8倍。
玻璃大王“曹德旺”曾调侃说：“中国的上市公司都持有大量房产，年底业绩不好了卖几套、发不出工资了卖几套、连续3年亏损了再卖几套”。
这些上市公司持有的房产，基本都是一线特大城市的好地段，随便出几套，价值就上亿。普通投资者可以学习一下，投资优选一线城市好地段，才能长久保值。不要在三四线投资。
房地产被上市公司看作“救命良药”，并且疗效好，见效快。这些公司总是给自己留了后手，感觉企业快“死”了，就卖几套房子救命一下。没有把自己的企业置于死地而后生，做实业的时候，总想着，万一赔钱了，还有房子可以卖。结果三心二意，企业业绩越来越差。如果有一天，房子卖完了，估计就只能宣告破产了。
在每座城市，从一线到三四线，甚至县城、乡镇，放眼望去，都能看的一些在建楼盘。中国目前只有13亿人口，而据不完全统计，现在的房子够40亿人居住。事实上，很多人没有房子住，网上数据显示，中国目前有约2亿人在租房。换句话说，这2亿人的房子，都被炒房的买走了。炒房的不只是上市公司，没有上市的公司也有不少在炒房。包括上班的、开门头的、小商贩等，都在炒房。这样大家应该明白了，够40亿人住的房子都去哪儿了？去了炒房者手里了。
房地产经过野蛮的发展，已经严重影响到了实体经济，无论你干什么工作，或者是什么公司，只要手里有钱了，基本都会想到去买房子。如果你寒窗苦读十几年，名牌大学毕业，优质科研单位就业，工作十几年都买不起房子时，你的理想就化为了泡影。
房子已经彻底变成了一个“金融品”，而不是消费品。不光可以用来住，而且住着住着就升值了。越是这样，越能激发人们的买房欲望。当房子是金融品的时候，就必然符合金融品的规律——7赔2平1赚，最后钱真正赚到手的，只是十分之一的人。多数人只能看着纸面财富的波动，而不能变现。实体经济下行压力大，逼的各企业把自己珍藏多年的“茅台酒”拿出来卖了，企业有没有炒房，有多少套房，这下全被经济压力“挤”出来了！
之前房地产影响了实体经济的发展，现在实体经济反过来影响房地产了。因为上市公司为了保壳集体低价卖房，市场供应大幅增加，从而拉低房价。只要这样再持续几年，上市公司的房子卖完了，就可以安心搞实业了，实体经济才能真正的逐渐发展起来。而炒房的热情，才能逐渐消退。
来源：头条_中国房产 |
