[谈房论市] 房产证改不动产证,这五点差异和好处要搞清!

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愛︶熄滅之前 发表于 2019-12-10 20:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 愛︶熄滅之前 于 2019-12-10 20:45 编辑

不动产证与房产证

(一)不动产证

1、不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度,是指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。不动产证,是指国土资源部制定的不动产登记簿证。

2、登记包括的权利:集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。

(二)房产证

1、房产证是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

2、房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

注:自从2015年起,不动产登记职责整合工作陆续开展并完成,随之房产证逐渐被不动产权证所替换;而自2017年5月1日起,全国所有市县已经停发旧证、颁发新证了。
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 楼主| 愛︶熄滅之前 发表于 2019-12-10 20:43 | 显示全部楼层
不动产证和房产证的区别

(一)名称不同

不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书;房产证全称为中华人民共和国房地产权证。

(二)性质不同

不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。

(三)防辐射标签不同

不动产证有防辐射标签;房产证没有防辐射标签。

(四)内容

1、不动产权证的外页除了中华人民共和国不动产权证外,在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。

2、房产证外页只有中华人民共和国房屋产权证;内页内容包括房屋产权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

(五)发证机关不同

1、不动产权证印章:不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门,如:“XX县国土资源局不动产登记专用章”。

2、房产证印章:发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。

(六)版本不同

房产证书只有一个版本,而不动产证书有两个版本,包括单一版和集成版。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利,而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

(七)费用不同

1、不动产证测绘只要一次就行,制证的成本费也就收一次。另外,购房时,也不必再多多部门来回跑,所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

2、房产证在办理时,需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用,缴纳两次制证成本费。

 楼主| 愛︶熄滅之前 发表于 2019-12-10 20:44 | 显示全部楼层
不动产统一登记的作用

1、首要作用在于保护个人产权。房产、土地或林地等不动产都能得到保护。

2、买房办手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑,所有手续都可在不动产登记中心一站完成;假如证件遗失要补办,就不必像以前一样自己去登报声明,而是登记机构免费提供刊发,并在15个工作日后补发。

3、保障农民财产权利。农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记,保障农民宅基地用益物权。

4、交易更安全。进行统一登记后,信息可依法公开查询,以保障交易安全。

哪些房子拿不到不动产证?

(一)小产权房

对于购买小产权房的购房者来说,是拿不到不动产证的,因为小产权房是指在集体土地上建设的房子,由于土地不是通过正常渠道出让的,所以不能办理房产证。小产权房交易时,不能贷款,后期如果拆迁,房子相关权益也难以得到保障。

(二)未满5年的经济适用房

购房者购买的经济适用房没有满五年也不能办理房产证,因为经济适用房是由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。

房产证一定要换成不动产证吗?

按照国家“不变不换”的原则,权利不变动,证书不更换,旧证、新证同时具有法律效应。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要,就不需要换证,旧证依然有效。没有规定在一定期限内换证,以后依法办理变更、转移等登记工作时,将逐步更换为新的不动产证。

(一)房产证更换需要多久?

房产证换成不动产证会在15个工作日后发放。房产证换不动产证的流程:先向个人或者单位向不动产登记机构申请转移登记时,需要按照规定提交齐全的材料,特别需要看清楚一些必须携带的原件材料。

(二)房产证换不动产证流程是什么?

1、不动产登记申请审批表。

2、申请人身份证明材料,包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证明等,需要携带原件验证,留复印件办理。

3、不动产权属证书,需要携带原件。

4、契税完税或减免契税凭证和增值税等完税证明,需携带原件。

5、证明不动产权属发生转移的材料,包括买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、拆迁安置产权调换协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书及其他证明不动产权属发生转移的材料。

6、不动产测绘资料,包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料。

7、原土地使用权类型为划拨的,需提供土地出让相关资料及土地出让金缴纳凭证;此外,还有其他必要材料。

 楼主| 愛︶熄滅之前 发表于 2019-12-10 20:44 | 显示全部楼层
总的来说,虽然目前不动产证在逐渐替代房产证,但是原先的房产证仍然有效,房产证持有人也不需要因此将房产证换成不动产登记证。当然,随着不动产权的逐步推广,房产证作为不动产证的一部分会慢慢合为不动产证。
心有灵犀 发表于 2019-12-11 22:13 | 显示全部楼层
very good
骑牛撞交警 发表于 2019-12-12 15:23 来自手机 | 显示全部楼层
楼主呀,,,您太有才了。。。
猫咪兒 发表于 2019-12-13 15:29 | 显示全部楼层
真正的强者不一定是多有力,或者多有钱,而是他对别人多有帮助。
飘灵儿 发表于 2019-12-15 13:17 来自手机 | 显示全部楼层
不错,不错,这样的好帖,值得鼓励!莒南人路过支持!
糖果泥人 发表于 2019-12-16 11:30 来自手机 | 显示全部楼层
路过 帮顶 嘿嘿
凌冷妖 发表于 2019-12-16 20:41 来自手机 | 显示全部楼层
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