对临沂市兰山区新港龙庭已经入住的业主来说，最大的心结就是不动产登记证（房产证）了，小区交房好几年不动产证却迟迟拿不到手，导致不少业主卖房、抵押贷款受阻，究竟哪个环节出现问题，不动产证为何这么难拿呢？
据临沂市兰山区新港龙庭的业主介绍，小区共有三期工程，13栋楼，最晚一期工程的交房时间是2016年12月31号。可是现在的情况是，整个小区上千户业主至今没有拿到不动产证。
当初业主与开发商临沂新港置业有限责任公司签订合同，双方约定，开发商应在房子交付使用后90天内，将相关资料备案到产权登记机关，协助业主取得房地产权属证书。现在拿不到不动产证，整个小区的业主焦急万分。
手续齐全，因业主拒交维修金？
业主们为什么拿不到不动产证？对此临沂新港置业有限责任公司苏经理回应：“只要公共维修资金，交房已经入住的，如果去缴纳，达到80%，一个月以内我们就能推动它达到办证条件。”
开发商称，目前之所以办不出来不动产证，是因为大部分业主不愿意缴纳公共维修资金，然而这样的回答，业主们并不认同。
小区一期业主周女士称，交房接近六年，之前开发商从未提过公共维修资金的问题，她怀疑是开发商的相关手续出现问题，对此，临沂新港置业有限责任公司苏经理表示：“我是2015年年底过来的，来了之后，一年的时间就推动所有的工作，所有的手续都具备了。”
小区两期工程，去年验收合格
临沂市房产与住房保障局物业科的工作人员坦言，业主们的确需要缴纳公共维修资金，并且开发商在交房之前就应该督促业主缴纳。既然如此，是否存在业主怀疑的小区竣工验收不合格的问题呢？
临沂市住房和建设局的工作人员称，新港龙庭小区三期工程中，一期和二期工程直到2016年年底才通过政府部门验收合格，三期工程虽然已经交房，但是至今没有通过。而且临沂市住房和建设局工作人员表示，临沂市兰山区新港龙庭的开发商是2016年12月第一次申请验收的。
申请办证，还差哪些手续？
按照我国规定，从2015年3月1号开始，不动产证取代之前的房产证，因此业主要想取得房地产权属证书，开发商还需要到不动产登记中心申请初始登记，同时到房管部门申请初始备案。那么，现在业主们缴纳公共维修资金，开发商能够保证办理出来不动产证吗？
临沂新港置业有限责任公司工作人员说：“当时它（临沂不动产登记中心）一看说面积不合适，当时房产局和不动登记中心局没成立的时候，允许有一个面积差，现在不动产登记中心成立之后没有这个文件说允许有面积差，所以这一块就卡了。”
临沂新港置业有限责任公司的工作人员坦言，目前距离向政府部门递交申请材料办理不动产证还有未完成的手续，并承诺会尽快处理。
最早交房的一期工程是2011年，开发商2016年年底才取得验收合格证书，业主们怎么可能拿到不动产证呢？希望这一次开发商说到做到，尽快让整个小区的业主拿到不动产证，这都等了好几年了，不能再一拖再拖了。
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