[谈房论市] 10年涨10倍!临沂高房价的背后,伤害有多深?

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发表于 2019-11-27 15:27:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
从2008年开始,临沂房价虽然在短期有过回调和下降,但总体处于不断上升的趋势,十年左右的时间,临沂房价几乎上涨了10倍以上,成为临沂发展过程中具有重要的历史意义和深远影响的大事。房价快速上涨对经济社会发展来说,是个“双刃剑”。

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临沂在短时期内房价的跳跃上涨,虽然对临沂近期的经济增长、财政收入、城市建设以及部分居民生活水平的改善发挥了重要作用,但是从临沂经济社会的发展全局、长远利益以及1000万临沂人的根本利益来看,畸高的房价将会对临沂产生负面影响,这些影响大体上表现为以下八个基本方面:

一、高房价造成绝大多数工薪阶层买不起房。

按照临沂目前均价近万元的房价计算,临沂的工薪阶层基本上都买不起商品房。2018年临沂人均月薪5128元,年平均工资为61536元,每年工资总收入只能买6平方米的房子。据有关方面计算,2019年上半年临沂房价收入比约为20倍,远远高于通常被认为5~7倍的国际通用的标准和水平。

在几百万临沂工薪阶层中,除金融行业中少数高收入群体,以及其他行业少数高级管理岗位、少数高学历人才、少数高级职称、高级技师外,按现在的市场商品房价格,绝大多数工薪群体靠自己的收入水平根本没有能力购买市场商品房。对于几百万、上千万中低收入的工薪阶层来说,不仅无力购买商品房,而且随着近期临沂租房市场价格的波动,租房的压力也会越来越大。

长期以来,由于政府住房保障的缺失,临沂大量的城中村原居民的廉价出租屋成为中低收入和外来临沂创业的青年人的栖身之地,城中村的农民房实际上充当了政府廉租房的功能。但这些年来,随着城中村更新改造速度的加快,城中村的廉价出租屋日益减少,不仅迫使大量的中低收入群体搬迁到更远的地方租房,而且租金也越来越高,这些群体的生活压力越来越大,不少人已经因住房问题而离开临沂,去其他城市寻找生存和发展机会。

二、高房价逼退返乡人才,降低了临沂未来的竞争力

近十年来,临沂一直以低房价、幸福指数高而吸引了大量的临沂籍在外求学人才的返乡就业和创业,同时也聚集了一大批非临沂籍的外地创业和就业人才,极大了提升了临沂的经济竞争力和市场经济活力。然后,近两年来的临沂房价飞涨,已经无形中将外来人才挡在了门外,尤其是临沂房价已经逼近济南青岛等省内二线城市房价,而临沂本身的城市环境和就业创业条件却没有达到二线的水平,这种落差的存在,也将很大程度上迟缓人才的引进,导致更多的人才外流。

三、恶化了经商环境,对临沂制造业、商贸业、物流业产生了巨大的挤出效应,使临沂的产业面临空心化的风险。

改革开放以来,临沂作为批发商贸城市,发展壮大了商贸物流业,凭借土地、劳动力便宜,经营成本低,配套服务强的优势,吸引了全国商贸批发业者,成为“全国性批发城和物流城”,为临沂工业化、现代化的发展作出了重要贡献。而高房价无疑将降低临沂的吸引力。

四、高房价使年轻人终身为房所累,降低了临沂对各种人才的吸引力,对继续保持临沂的活力、创新力产生了负面影响。

从不同群体的影响程度来看,畸高的房价除了对中低收入群体及困难家庭带来极大伤害外,伤害最大的群体应该是年轻人。按照国际通常的房价收入比5~7倍来看,大多数年轻人可以通过个人的奋斗,通过一段时间的努力,实现“居者有其屋”“安居乐业”的人生目标。而在房价收入比达到20倍的临沂,高昂的房价使他们依靠正常的工薪收入买房的期待成为泡影。不少大学毕业生就业时选择了远离高房价的临沂,已在临沂工作的一些年轻人因对购房的失望而远离临沂。

五、高房价挤占了市民的正常合理的消费,降低了中产阶层和中低收入家庭的实际生活水平。

高房价挤占了临沂本应享受的其他合理消费,降低了临沂人的生活水平。根据临沂2016年的平均房价,购买120平方米市场商品房按首付30%,二十年分期付款,基准利率4.9%计算,每月承担的房贷需要5497.33元,每年需要65968元还贷资金。

根据统计数据,2018年临沂全市人均可支配收入61536元,人均消费支出132210元,14个行业工资指导价位中,只有占员工人数10%的高位值的高收入高层管理人员的年收入超过10万元。因此对绝大多数已经购房的工薪阶层来说,将不得不将薪酬收入的相当部分支付房贷。

对尚未购房的工薪阶层来说,为了实现“购房梦”,不得不省吃俭用,也大大挤占了其他领域的消费空间。对于租房的中低收入的群体来讲,随着临沂房价和房租的不断上涨,微薄的收入相当部分用于支付住房支出,日常的正常消费自然受到极大的压制。

六、房地产快速发展和房价的畸高,绑架了银行体系,增加了临沂金融系统性风险,为临沂长期可持续发展埋下了隐患。

在银行贷款中,与房地产相关的贷款占相当大的比例,据有关方面预测,与房地产相关的贷款占全国银行系统贷款的40%左右。临沂作为房地产发达、房价畸高的城市,与房地产有关的贷款在银行贷款中的比例更高。除了房地产企业和个人贷款外,非地产企业的贷款大多数也是以房产抵押的,这更进一步加大了金融系统的风险。随着未来临沂房地产价格可能的下行调整,银行的不良资产率可能上升,银行体系潜在风险增加。

七、高房价大幅度提高了市民的个人负债率和住房信贷杠杆率,增加了家庭的金融风险。

高房价不仅绑架了银行等金融机构,也绑架了中等收入及以上的买房市民群体。居民的负债率大大提高,除了极少数人把买房作为投资工具外,绝大多数为改善居住条件居民的房贷的比重和压力不断加大,大大提高了居民的负债率和杠杆率,加大了居民的负债压力,形成居民和银行的金融风险。

八、临沂畸高的房价加大了社会的收入差距,成为不同群体财富悬殊的重要因素,对临沂的共同富裕、和谐社会的建设带来深刻的影响。

近十多年尤其是2017年房价的暴涨,加大了社会贫富差距,也拉大了一般市民中有房群体与无房群体在财富拥有和实际生活水平上的差距。两大群体通常分隔居住,在公共政策制定中意见相左,这种格局和现象,为临沂经济社会文化的发展繁荣带来相当多的矛盾和问题,对临沂实现共同富裕,建设和谐社会带来严重挑战。

以上对临沂经济社会发展的八个方面影响有大有小、程度不一,但都到了必须加以重视的程度。

房蜜蜂

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临沂小王子 + 2
发表于 2019-11-27 15:27:24 来自手机 | 显示全部楼层
小白一个 顶一下顶起顶起顶起
发表于 2019-11-28 22:30:17 来自手机 | 显示全部楼层
支持楼主,临沂好伙伴……
发表于 2019-11-30 20:43:51 来自手机 | 显示全部楼层
我很忙,你的帖子虽然精彩,却是抽不出时间打字支持,懒惰一下,楼主不要扔砖头!
发表于 2019-12-1 19:07:00 | 显示全部楼层
真正的强者不一定是多有力,或者多有钱,而是他对别人多有帮助。
发表于 2019-12-2 09:48:43 | 显示全部楼层
楼主帖子很精彩,期待您的下一帖!
发表于 2019-12-3 14:46:40 来自手机 | 显示全部楼层
前排,爱沂蒙论坛,爱楼主~
发表于 2019-12-3 15:08:57 来自手机 | 显示全部楼层
大人,此事必有蹊跷!
发表于 2019-12-4 15:23:12 | 显示全部楼层
占坑编辑ing

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