曾几何时临沂还是一座名不见经传的小城，虽然土地面积很大，但是在全国城市中存在感并不强。
甚至把临沂读成临沂（xin）的外地人大有人在。
可就是这么一座小城在三年内一度占据了国内房产新闻的头版头条，因为房价从三四千一下子涨到了两万，上涨速度令人咋舌。
以前的时候，临沂的房地产大多数都是本地的开发商，像是开元集团、鲁商集团在本地是发展得风生水起。
开元集团当时开发的房子在临沂绝对是高端楼盘的代名词。
在中国的房产品牌中，一线品牌例如万科、万达、碧桂园等等都是站在金字塔尖的企业。
最早进入临沂的大地产商当属荣盛，在临沂开发了几个楼盘，紧接着恒大也来临沂拿地，而恒大华府在临沂的档次在当时也是首屈一指的。
记得几年前和朋友闲聊的时候就说，什么时候万科、万达能来临沂啊，记得当时大家都半开玩笑的性质说，这些大品牌根本瞧不上临沂。
以前说三十年河东三十年河西，就是在短短的三年间，形势急转直下，各大房地产商纷纷进驻临沂。
据不完全统计，这两年碧桂园、保利、万达、万科、中梁、绿城、旭辉、中南等开发商都是首次进驻临沂。
而老早进入临沂的恒大地产又进一步的加码，在临沂拿了好几块地。
据说最近市政府正在和绿地集团接触，准备把绿地也引进临沂。
三国时期一些战略之地都是兵家必争之地，因为只要占据了这地方，就可以为自己下一步的进攻提供天时地利的帮助。
而临沂目前可以说就处在这样的位置，在一二线城市土地价格高企不下的情况下，开发商即使想继续开发，但是资金各方面需要付出难以承受的代价。
而且一二线城市土地资源已经原来越少，即使拿到地也都不是核心位置。
而临沂就不一样了，不但土地价格便宜，而且土地非常之多，在连续开发二十年都一定能开发完。
更重要的一点就是，临沂的人口基数过于庞大，消费能力强，只要是一个位置差不多的额住宅楼盘，很快就可以卖完。
对此这些大型房企纷纷的进驻临沂，到处加码拿地。而对于大型房企的进驻能给临沂带来什么呢？
最直接的影响就是房价成倍的上涨，这也是大多数人诟病的地方。
本来临沂的购房成本就是一套房子四五十万，现在突然涨到200万，远远的超出了人们收入上涨速度。
另外外地的房企把本地的房企生存空间挤压得很厉害，以前风生水起的临沂本地开发商，现在几乎都销声匿迹了。
但是这些大型开发商来临沂所带来的好处也是非常多，从政府角度来考虑最直接的好处就是带了收益。
以前临沂土地出让价格及其便宜，七八十万一亩的地方比比皆是，大型开发商来了以后，随着竞争的激烈，土地价格是水涨船高。
现在北城新区最高价格达到了1400万一亩，比之前的低价涨了二三十倍，政府财政收入大幅的提高。
在目前查环保这么严苛的形势之下，临沂大大小小的厂房几乎关了一半，在没有新的增长点的基础之上，只有暂时靠土地来支撑。
另外大房企的到来也提升了城市的知名度，以前对临沂的印象就是红色革命老区，认为临沂市一个既穷又破的小地方。
这些大房产以前只认可一二线城市，如果大家在临沂看到了诸如万科、万达、保利这样开发商开发的房子，自然会对临沂的印象大大改观。
对于市民来讲则是能大大的提高居住质量，大房企在建造理念和户型规划方面都是超前意识，设计团队也是经验丰富。
以前临沂小区的户型几乎都是千篇一律的户型，有的设计的甚至极为不合理，这就是开发商只注重卖房，不注重设计的后果。
另外在物业服务方面也有质的提升，大开发商现在基本上都是自持物业，物业人员素质和物业管理方面都非常的规范，
小区居民不用再为了物业的问题整天闹得很糟心。
对于大房企来说，都想靠产品打开市场树立口碑，所以进驻临沂的第一个项目质量都比较高。
就像保利在北城新区开发的小区，以洋房和小高层为主，容积率还不到2，但是当时开盘的价格和周边的楼盘价格一样，可谓是比较用心了。
以后刚需买房可以多多考虑大开发商，因为大开发商烂尾的可能性很小，不用担心交了钱以后交不了房的窘境。
作者：头条号/街头巷闻
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