[谈房论市] 临沂房产市场现状:新房都在抢,二手房卖不出去

[复制链接]
发表于 2019-11-17 20:19:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
午后闲暇之余,晒晒太阳喝茶,突然一个电话打了进来,一看是固定电话,不想接又怕错过什么。

顺手接了以后,一口标准的临普:你好打扰了,我们是XXX项目,我们现在推出公寓项目xxxx。

最近这种推销的电话,一天少则一两个,多的时候三四个,以小窥大,难道房子不好卖了吗?

纵观身边的人,有人为了买新房,天天放弃上班时间去转楼盘,而且好久都选不到房子。

而一些准备卖掉老房子换新房子的人却发现,房子挂在网上好几个月,价格也是一降再降,可是就是卖不出去。

而且这把大火,不单单在临沂烧了起来,全国好像都是这个情况,可谓是两个极端。

为什么现在人们都热衷于新房而对二手房没有热情了呢,原因主要有几个方面。

最主要的原因还是成本太高和二手房买卖具有风险性。

我们以临沂一套130平米的房子举例,房子总价大概150万,房产证未满两年过户的情况下,需要交纳契税1.5%、个人所得税1%、增值税5%、中介费2.5%等。

另外一些工本费和印花税没有计算在内,在这种情况下需要多花10%的费用,也就是15万。

即使有些房产证满两年的,也会把省去的增值税加到房价里,总之一句话:我的房子不能卖亏了。

在这样的情况下,本来首付45万就能买的房子,现在突然增加到60万,对于年轻人来讲15万不是一笔小的数目。

在前几年的时候15万足足可以首付一套130平米的房子。

另外二手房交易风险大,很多二手房卖家刚把房子挂到网上的时候都还没有办证,很多都是协议卖房。

在这种情况下房价不涨还好,一旦在办证期间房价大涨,卖家很多反悔的,即使赔了违约金也不及房价涨幅的零头。

有的房产中介甚至利用合同里暗藏的漏洞,专门诈骗购房者,最后给二手房购买者造成了经济和心理方面双重伤害。

另外现在的刚需都比较年轻,还没面临着孩子马上就上学的压力,思想方面也比较看得开,新婚燕尔的夫妇也能接受两年以后交房,不用非得多花冤枉钱买二手房。

再者买二手房在装修方面还是个问题,重新装修太浪费钱,不重新装修总觉得还留有以前房主的影子,现在新房大都是精装修,还不如买新房。

作者/来源:房产圈子

本帖评分记录金币 收起 理由
慕須柿孓炒飯 + 2 神马都是浮云
andy + 1 表示淡定,路过而已
发表于 2019-11-17 20:19:32 来自手机 | 显示全部楼层
楼主,这个帖一定花了您不少心血吧,我不回一个,实在对不住您一番辛苦,特此留名支持!
发表于 2019-11-19 08:15:49 来自手机 | 显示全部楼层
天再高,踮起脚尖就能更接近阳光!
发表于 2019-11-19 08:48:01 来自手机 | 显示全部楼层
好帖并不多见,这次却被我遇见了,既然来了,留下大名闪人。
发表于 2019-11-20 08:00:25 来自手机 | 显示全部楼层
众里寻他千百度,蓦然回首在这里!
发表于 2019-11-20 09:34:10 来自手机 | 显示全部楼层
楼主的ID,楼主的头像,楼主的帖子,无一不激励着我回帖,只是我才疏学浅,实在找不出像样的语句支持,借用论坛快速回复功能,支持你一下!
发表于 2019-11-20 09:48:21 来自手机 | 显示全部楼层
无论是不是沙发都得回复下
发表于 2019-11-20 23:24:43 | 显示全部楼层
支持,楼下的跟上哈~
发表于 2019-11-22 22:20:09 | 显示全部楼层
有成功心态者处处都能发觉成功的力量。

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册 微信登录

本版积分规则   Ctrl + Enter 快速发布  

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。

广播台

区县动态

返回顶部快速回复上一主题下一主题返回列表找客服手机访问
快速回复 返回顶部 返回列表