临沂房产超市网讯 相信最近两天临沂人的朋友圈都被一张图片刷屏了，在全国56城中，临沂7月第 二周房价环比6月第 二周增长8.3%，居全 国第 一！
涨幅全国第一？！临沂楼市2019上半年到底经历了什么
从上图可以看出，临沂7月房价环比6月增长率不仅占据全 国第 一，并且要比第 二名的苏州高出很多，这个数据引得整个临沂楼市一片沸腾。那么在2019年上半年到底发生了什么让7月份临沂楼市的房价涨幅如此之快呢？
供求关系
自从进入2019年以来，临沂楼市一度出现了低密的状态，进入2月份后，受年节气氛的影响，临沂楼市就像二月的天气一样寒风凛凛。直到“金三银四”到来，楼市才有所回暖，各开盘加推的项目去化率都很高，这也使得北城新区乃至整个临沂楼市可供选择的房源都十分有限，供需关系出现了不平衡。这种情况一直持续到五六月份，供求关系仍没有得到缓解，因此才在7月初导致临沂房价涨幅较大。
土地价格
整个2019上半年，临沂的土地市场也十分火热，据临沂房产超市网数据中 心统计，2019年上半年临沂土地市场共成交85宗土地，总成交额达到了90.9亿元，土地价格涨幅十分明显，北城新区、罗庄区地 王频现，土地价格上涨，房价自然也就水涨船高。
知名开发商进驻临沂
从5月底开始，碧桂园先后在经济开发区、兰山区、北城新区拿地，掀起了临沂楼市的一阵高峰期，随后，6月底万科也正是落子临沂，更添临沂楼市热潮。随着知名开发商不断进驻临沂，临沂本土开发商与其他深耕临沂的开发商也不甘落后，先后也有了新动作。至此，整个临沂楼市出现了一派火热的景象。
人口基数
临沂常驻人口约1100万左右，这其中不乏刚需购房者，不断上涨的房价不仅刺激了投资者的心，也让刚需购房者出现了焦虑之感，在盼望房价回落的同时也想要尽快买房，免得越涨越高，涨到难以负担的程度。
各种因素均早已出现，终于在7月初爆发，使得整个临沂楼市房价的涨幅在7月环比6月有了8.3%的惊人涨幅。不过，随着，经济开发区、罗庄区等城南片区的崛起，新项目的不断推出，相信后续临沂房价的涨幅应该会有所回落，购房者想要买房要随时关注楼市动态，及时了解楼市行情。
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