现在的父母对孩子非常溺爱,含在嘴里都怕牙碰着,但凡对孩子有点好的事情,他们都心甘情愿地去做。在许多父母看来,房产证上写子女名字肯定是一件好事,于是他们早早地就把子女名字写在了房产证上。那么,事实真的如此吗?且听小编为父母们细说一下。 其实,在房产证上写孩子名字是一件在正常不过的事了,但是其中有一些弊端,你需要了解。 1.出售或者转让房屋不方便 子女未满18岁,需要首先取得所有监护人的签名文件,还需要签保证书,确保出售子女名下的房产是为了子女的利益; 子女年满18岁,经过其同意,父母才可以出售其名下的房产。 2.房子可能被孩子配偶继承 如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人。 3.离婚了,孩子的房可能还不算你的 买房子时掏了钱也没用!房产证写了孩子名字没写你的,离婚后,一分钱都分不到。 4.给未成年孩子买房子需要全款 未成年人不能独立进行民事活动,没有偿还贷款的能力,该房屋买卖不能申请银行贷款。 5.孩子独立买房时可能要多交首付 首套房首付比例为三成;如果是二套房的话,要是首套房是否还清,还清三成,未还清七成。 6.孩子婚后买二套房时可能多交税费 当然,房产证上写子女名字有弊端也有好处: 1.方便又省钱,减少不少过户或赠予的税费; 2.给子女提供一定的经济保障; 3.房子可作子女的婚前财产,不担心孩子离婚时房子遭分割。 那如果不在房产证上加子女名字,用怎样的方式把房子留给子女更合理呢? 1.赠予 赠予可不是想送就送的,除了需要缴纳契税以外,还有公证费、印花税和登记费之类等其他费用。 2.继承 继承是成本最低的方式,但是条件要求严苛。涉及的费用有继承权公证费、登记费等;继承房产涉及到复杂的流程和法律问题,风险较高。 3.把房卖给子女 把房子卖给子女涉及的费用包括登记费、契税、交易费;但由于受房屋面积,居住年限,首套、二套、多套等的限制,如果在将房子卖给子女的过程中,需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、增值税与契税。 从上分析可知,房产证上写子女名字这种做法弊大于利,小编奉劝父母们不要这样做。况且,把房子留给子女的方式有很多,到时可根据家庭的实际情况作出最好的选择。
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