|
春节后，临沂市的个人房贷业务与往年同期表现迥异，不仅放款时间一拖再拖，而且一向稳定的首套房贷款利率也出现少见的涨幅，多数银行都在基准利率基础上上浮10%—15%，个别银行个人首套房贷款甚至已经超出基准利率的20%。业内专家表示，房贷利率进一步调整的空间还很大。 上浮后，50万房贷每月多还近400元 首套房贷款利率的上浮，对有刚需购房者来说无疑是当头一棒。“房子的首付款都是东拼西凑借来的，第一次买房子经济上确实挺困难，贷款利率再涨2成，压力更大了！”首次购房的于先生无奈道。据专业人士估计，50万的贷款还20年，按照等额本息计算，现行的基准利率6.55%，每月还款为3742.6元，利息总额为398223.63元。如果按照上浮20%计算，利率提高至7.86%，月还款额为4193.7元，利息总额为493297.81元。这么算下来，在基准利率上提高20%，每月的贷款就得多还396.14元，总利息多还95074.18元。 审批容易放款难，房产公司很着急 相对于首套房基准利率的提高，贷款迟迟不放不下来，这急坏了房地产公司，数百乃至上千万的购房贷款拿不到手，直接影响到公司的资金链。 “2013年11月、12月给购房客户办理的贷款，早就审批通过了，但就是迟迟不放款。放款速度最快的银行也得近两个月，比较慢的银行得半年以上，银行的答复就是没钱可贷，各省行每月批的房贷资金规模非常有限。”我市一家房产公司工作人员表示。 二套房利率高至30% 随着首套房贷款利率的提高，二套房贷款利率也随之提高，记者从我市多家银行获悉，二套房贷款利率大多在基准利率上上浮15%-20%，个别银行甚至上浮达到30%，首付比例至少6成。对于购房者的三套或以上住房贷款申请，几乎所有银行都不接受。 二手房方面，虽然也受到了银行房贷资金短缺的影响，但目前来看还算稳定，邮政储蓄银行或在近期调整二手房贷款利率，但调整幅度不大，只在基准利率上上浮5%。 临沂市多位二手房中介表示，目前能给二手房提供贷款的银行比较少，现在来看只有邮政储蓄银行的二手房贷款业务比较正常，二手房中首套房贷款利率目前仍执行基准利率。
| 
