"金九银十"风光不再 专家:近期房价震荡为主

曾让开发商充满希望的“金九银十”楼市旺季意外遇冷，从9月上半月数据来看，多个城市成交量未及8月一半。而从18日国家统计局公布的70个大中城市房价来看，上涨趋势仍在。专家认为，房价大幅上涨缺乏政策基础，但市场反弹的预期也不能低估。

房价上涨势头趋缓

上海白领黄小姐最近看中了两套二手房，但一套业主改变主意暂不出售，一套业主提价5%。让她百思不得其解的是，市场成交量并不大，为何房价还在上涨？

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔称，9月以来二手房成交量不高主要有两方面因素影响：一是房价继续上涨、与买家心理价差拉大，上海一些板块二手房挂牌价格均比7、8月时有5%至10%的不同程度提高；二是优质房源不多、房源性价比失衡情况加剧。

18日国家统计局公布的数据显示，8月份70个大中城市二手住宅价格与上月相比，价格下降的城市有16个，比7月下降城市减少4个；上涨的城市有38个，与7月持平。而新建商品住宅与上月相比，价格下降的城市有20个，比7月增加了11个；上涨的城市有36个，比7月减少了14个，房价上涨的势头趋缓。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭告诉记者，随着8月以来成交量下滑，房价涨幅也在收窄。与2009年二、三季度相比，本轮房价上攻疲软，四季度房价将以震荡为主，涨跌两难，不会出现大幅上涨和大幅下降极端情况。

“预期对消费者的影响尤为重要。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，楼市传统旺季大量新盘的入市，也降低了房价上涨空间，有利于房价稳定。

房企见好就收导致“金九”成色不足

“金九银十”一直被视为中国楼市的传统旺季。如今9月已过半，但房地产市场“井喷”的局面并没有如期到来。北京中原市场研究部最新统计数据显示，截至16日，全国主要的54个城市楼市住宅总签约为119581套，环比8月同期下调幅度达到11.6%。值得注意的是，这是近4个月来同期成交量的最低点。

黄河滔表示，近2周上海楼市成交皆低于20万平方米，很显然9月至今的成交并未体现所谓的“金九”特质。

业内认为，开发商见好就收、价格上浮是9月楼市需求无力、成交量回落的主要原因。中国房产信息集团研究员黄健华认为，商品房交易量下滑与近期企业价格策略普遍保守有关。自7月以来，房企降价优惠的措施逐渐减少，优惠幅度开始收窄，而房价止跌回涨也开始成为主要趋势。

德佑地产研究主任陆骑麟称，前期楼市的回暖，与部分刚需楼盘的降价促销有较大关系，一旦前期降价楼盘过了强销期，而其他楼盘又不能及时接棒降价，成交量自然无法继续维持高位。目前真正明显降价的楼盘依然限于少数，大部分项目仍在按兵不动，导致购房者产生观望情绪。

房价大幅上涨可能性不大

美联储日前宣布启动第三轮量化宽松政策(QE3)，将每个月向美国经济注入400亿美元。美国这种通过大量印钞来拯救经济的方式引发了国内经济界的广泛关注。

杨红旭表示，随着QE3的推出，国际大宗商品价格会上涨，使中国CPI受到输入性通胀的影响，通胀对中国楼市尤其是房价上升有一定推动作用。“但货币政策、房地产贷款方面不支持房价暴涨论，开发商不要奢望未来一年内房价出现大幅度上涨。”

另外，除2012年4月份以外，今年其余各月份的成交量均大于供应量，这也给未来房价带来了上涨的压力。北京市华远地产[简介最新动态]股份有限公司董事长任志强甚至认为，原来预计房价明年3月份会暴涨，从目前的情况来看，时间要提前。顾云昌表示，随着前几个月购房需求的集中爆发，未来将进入温和释放期，“金九银十”量价齐升的可能性并不大。如果房价短期内出现过大涨幅，必将招致政策的进一步调控，未来房价趋稳是大概率事件。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也认为，年初以来中国楼市表现出“去存量化”的大趋势，目前库存量的确已出现历史低点，但从交易趋势来看，房地产市场保持稳定的供应问题不大。