临沂的房价很高,不过很难跌下来
地产的黄金时期在一年之中的下半年,所谓的“金九银十”就是如此。当前的临沂二手房已经逐渐回暖,但是交易量和价格都没有达到往日的程度,新房市场也是逐渐成分化趋势,涨跌不一。
在这样的情况下,房价会不会撑不住下跌呢,这种可能性不大,主要是两个原因。
1、人口基数依然在,需求依然很旺盛。目前三四线城市的房价,主要靠人口来支撑,临沂的人口1200万,在省内排第一,全国也是排的上号,巨大的人口基数支撑着临沂的房价。
2、房价不允许跌,楼市已经脱离了经济的基本面,一般的供需关系已经不能适用于楼市的法则,房价支撑着地方经济,同时又深度捆绑着地方经济,也是很多人财富的最后一道防线。
目前的问题就是,房价下跌的带来社会问题,绝对大于房价上涨带来的社会问题。在这样的背景之下维持房价整体不跌,就是维护稳定的一个必要措施。
通过很多楼盘销售策略就能窥探一二,低于备案价销售是要被约谈的。开发商的日子好不好过没人管,只允许开发商破产,不允许出现白菜价的楼盘,不然整个市场就乱了,所有和房产相关的行业也都乱了,各种坏账、呆账暴增。
这就是有些人不允许房价下跌的逻辑。
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