[谈房论市] 城市发展继续加速,临沂成为二线城市还远吗

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飞翔 发表于 2019-11-16 22:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
临沂房价涨幅越来越大,人们也开始调侃“北上广临”,说着无心听者有意,既然房价长得这么高,那临沂其他方面离二线城市还有多远呢。

有人会好奇这么没有青岛市,对不起青岛市已经晋升为新一线城市了。在传统的一线城市中排名中,北上广深还是依然牢牢霸占前四的位置。

上面的榜单是去年的统计,严格意义上来讲,青岛和济南一个级别,处于二线之上的准一线城市,但还达不到一线城市的水平。

那么成为二线城市需要什么条件呢,关于二线城市划分,有专家认为其中一项标准就是城市面积要大和核心城区人口超过200万人。对于人口方面来讲,临沂市区常住人口达到了280万,临沂从面积上来讲位列山东第一,这一项指标可谓是超额完成。

第二个衡量标准当然就是经济实力,2018年临沂GDP总量4718亿元,位于山东省第六名,而青岛早早突破了万亿大关,GDP是临沂的几乎三倍之多,临沂距离排名第二的济南也差了三千亿,而临沂的人口却比青岛济南的人口都要多。

不管从经济总量还是人均收入来讲,临沂距离济南和青岛都有很远的距离。

除了经济总量方面的产局意外,在产业结构方面也有很大的差距。青岛和济南的主导龙头企业以科技、文化等高附加值的产业类型居多,例如青岛的海尔、海信、青岛啤酒、利群集团等在国内是妇孺皆知,济南的山东电力、山东黄金、将军集团、山东航空、浪潮集团等公司也是享誉国内。

济南和青岛在产业结构方面是多元化并行的,给刚毕业的大学生提供的就业岗位不但多,专业方面也是非常对口。

临沂经济结构还是以传统产业为主,本地的高科技产业更是凤毛麟角,像物流、批发、传统的加工制造业,从业者大都是年龄比较大、学历比较低的人。刚毕业的大学生或者年轻人几乎不会再去从事这样的工作。
临沂想跻身于二线城市,在经济结构方面还需要大大的改进。

从建设建设规模来讲,青岛不管是老牌的市南区、市北区、城阳区、李沧区还是到后来的黄岛区,整体比较繁华,济南情况也是差不多。

虽然城市建设的不错,但是对青岛人的素质真的是不敢恭维,张口“彪子”闭口“彪子”的,真的很影响形象。

临沂城区的建设这几年可谓是突飞猛进,以前只有一个兰山区还能拿得出手,现在北城新区、河东区、兰山区三足鼎立,周边的高铁片区、经开区、高新区、西部新城等偏于也当仁不让,建设速度也是日新月异。
城市的发展离不开人才的支撑,在教育方面临沂的欠缺还是比大的,目前只有一个临沂大学能拿得出手,其他的都是一些职业学院和其他大学的分校区,离青岛济南的差距不是一般的大。

大家最津津乐道的一点就是房价和收入比,按国际公认的标准,发达国家的房价收入比3-6比较合理;在发展中国家,因为住房需求和经济增速的同步快速增长,房价同样有一个上涨的过程,房价收入比合理标准可以适当放宽至6-10。

我们拿临沂的南坊和青岛的市南区做一下对比,南坊一套120平的房子一般在180—200万左右,普通家庭年收入12万-15万左右,房价收入比基本在15。

而青岛市南区的一套120平的房子在800万左右,普通家庭的年收入在30万左右,房价收入比达到27。

从房价方面来讲,临沂的优势可谓是非常大的,说明临沂有足够的空间来通过房地产来拉动经济的大幅增长。

从侧面说明中国的房地产泡沫不但存在,还是比较大的,只是不会破的。

二线城市是临沂人民的一个目标一个期盼,如果达到二线城市的标准,将会给临沂带来更多的发展机遇。

也会给年轻人一个更广阔的发展空间。(房产圈子)

kenny小琪 发表于 2019-11-16 22:42 | 显示全部楼层
发发呆,回回帖,工作结束~
游乐儿 发表于 2019-11-18 15:25 来自手机 | 显示全部楼层
没人回帖。。。我来个吧
掰着手指数阳光 发表于 2019-11-19 08:25 来自手机 | 显示全部楼层
好帖,绝世的好帖,我打着灯笼在网上找了好久,现在终于找到了,支持一下先!
山村小尸 发表于 2019-11-19 08:56 来自手机 | 显示全部楼层
鄙视楼下的顶帖没我快,哈哈
凌冷妖 发表于 2019-11-20 08:02 来自手机 | 显示全部楼层
楼主,这个帖一定花了您不少心血吧,我不回一个,实在对不住您一番辛苦,特此留名支持!
猫咪兒 发表于 2019-11-20 09:36 | 显示全部楼层
这样的帖子,实在是精华中的精华,我若是不支持,就对不起点击了。
我的小暧昧 发表于 2019-11-20 22:23 | 显示全部楼层
我和我的小伙伴们都惊呆了!
第一次给左手 发表于 2019-11-20 23:30 来自手机 | 显示全部楼层
看到这样的帖子,某真是感动的眼泪哗啦啦的,啥也不说了,回去找纸巾擦擦眼泪!
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