[谈房论市] 关于不动产权证的解答

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_闷骚哥_ 发表于 2019-10-19 20:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
1 不动产权证和房产证有何不同?

不动产权属证书是权利人享有该不动权的证明。

其中,不动产登记簿由不动产登记机构负责管理,并永久保存。

按相关规定来看,不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

2 新的不动产权证和房产证相比,有何区别?

首先,不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

其次,房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度,而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。

这张不动产权证书最醒目的变化是有一串由28位数字组成的不动产单元号。这串号码如同这套房子的“身份证号”,全国唯一。通过它可以锁定该套房产的宗地信息,保障不动产所有人的财产安全。

3 登记后,原有房地产权证还有效吗?

按照国家“不变不换”的原则,新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效,权利不变动,证书不更换,在依法办理变更登记、转移登记等登记时,逐步更换为新的不动产权证书。

4 不动产登记,我们受到什么影响?

卖房更方便(再不用土地、房屋多个部门跑手续);

一房多卖?再不会!(可查询不动产产权归属,防坑又防骗);

农民受益(农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记)。

5 不动产登记流程

申请-受理-审核-登簿(登记完成后,发放不动产权证书或者不动产登记证明)

6 申请不动产登记时需要提交哪些材料?

①登记申请书;

②申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

③相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书;

④不动产界址、面积等材料;

⑤与他人利害关系的说明材料;

⑥法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料!

7 房产证有我的名字,房子就有我的份?

不!一!定!房产证升级为不动产证后,根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记;房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,都需要依法登记!未经登记,不发生法律效力。

就是说“房产证”上的名字根本没意义,“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属。所以赶快看看你家房子的房产登记上有没有你的名字!

爬上墙头等红杏 发表于 2019-10-19 20:14 来自手机 | 显示全部楼层
沂水人路过帮顶,前排支持下了哦~
囡囚 发表于 2019-10-21 12:34 来自手机 | 显示全部楼层
前排,爱沂蒙论坛,爱楼主~
半夏微凉 发表于 2019-10-21 12:48 来自手机 | 显示全部楼层
天再高,踮起脚尖就能更接近阳光!
说得来 发表于 2019-10-22 20:58 | 显示全部楼层
前排,爱沂蒙论坛,爱楼主~
发粪涂墙 发表于 2019-10-22 21:03 来自手机 | 显示全部楼层
沙发我没有,板凳我没有,地板也没有,只好站在后面排队支持!
一半童真美 发表于 2019-10-24 14:19 | 显示全部楼层
不错 支持下 真是临沂社区的楷模
我一贱你就笑 发表于 2019-10-24 14:30 来自手机 | 显示全部楼层
顶顶更健康
請叫我淑女 发表于 2019-10-24 14:32 来自手机 | 显示全部楼层
无论是不是沙发都得回复下
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