几十年后，房子真的会变成“建筑垃圾”？看似有些夸大的观点，仔细揣摩，并非完全没有道理。虽然三四十年，甚至五六十年后的住房市场，具体怎么样谁也说不清楚，但是根据“短期看政策、中期看土地、长期看人口”的判断标准，基本趋势是可以预测的。
一方面，在过去二十年时间里，我国房地产市场经历了快速发展，但一般来说，房子寿命六七十年，所以还有40年左右的时间，新房子都变成了“高龄”房子，就算房子照样能住，但随着科技的发展以及住房产品的更新换代，可能也开始面临户型设计不合理等问题，而且随着人们生活水平的提高，大家必然会追求更高品质的房子。对此，住建部住房专家政策委员会副主任顾云昌表示，未来20年时间，房地产市场将进入求质量的阶段。如果以此推算，那要再往后数一二十年，无论是观念还是技术就更加进步了，也就是说，目前的一些房子可能真的会面临冷落，甚至拆除的问题。3
另一方面，随着房价上涨，过去十多年，房子越盖越多，根据官方数据显示，人均住房面积已达到了40平方米，住房总量基本够了。但从长期趋势来看，我国或将面临人口拐点。根据国家统计局数据显示，我国劳动年龄人口的总量在2012年达到峰值9.22亿人后，增量开始由正转负进入总量减少阶段，虽然目前总量为8.97亿人，劳动力绝对量依然庞大，但未来人口可能会继续呈现下滑态势。就拿目前来看，虽然鼓励二胎，但结果不太理想，所以人口增量似乎和住房增量呈现反向发展趋势。正如上文马云所说，未来一对年轻人要负担5套房子，最不值钱的也就是房子了。
综合以上两个层面来看，未来40年，目前的“新房子”都变成了“老房子”，再叠加房子总量大大超过人口需求，那么这些“高龄”的并且多余的房子不可避免的会面临拆除的结果，所以我们周围出现“建筑垃圾”似乎也并不奇怪了。
|
