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[谈房论市] 碧桂园32亿拿下北城新区稀缺地块称王,临沂房价或进入两万+时代

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dawen 发表于 2020-10-19 19:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
都说现在在临沂北城新区买房是高位站岗,都说现在在北城新区买房就是傻白甜,都说北城新区二手房开始下跌;所以,你就是不买!因为你盼着房价下跌。不知道到什么时候,你能大声告诉全世界:我不要你觉得,我要我觉得!宇宙第一房产开发商碧桂园出手了,24.54亿元拿下北城新区2020-185号地块。加上配套费7.5亿元,至此,以精装面市的碧桂园产品在临沂全面进入崭新时代,房价20000元+真的来了!

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神秘的2020-185号,位于北城新区孝河路与武汉路交会处西南,共176亩。四至为:东至孝河路绿化带,南至政府储备地,西至蒙河路,北至武汉路。该地块曾号称最难啃的地块,位于恒大华府西侧。从2019年开始挂牌,多次流拍、叫停。在业界,该地块有“含着金汤匙出生”的说法,但一直未有实力企业吃下该地块,成为北城仅有的黄金地段。

因北城所剩地块不多,挂牌吸引众多地产开发商参与。其中,中南置地、碧桂园、华润、保利、儒辰、房源、金地、中国海外、旭辉银盛泰、史丹利、新城控股、绿城等数十家开发商竞价。因该地块限价达到最高的24.54亿元,最终碧桂园以7.5亿元配套费摘得该地块。拿地后折合1820万/亩,超越儒辰集团2019年璟宸府1391万/亩的价格,当之无愧成为新地王。

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此前公告显示,2020-185号地块实行“限房价、限地价、竞配建公共设施资金数额”办法予以调控,土地出让最高限价245400万元,商品住房(毛坯)销售均价不高于17300元/平方米。最高24.54亿的成交价,楼面价约8340元/平方米,加上配建公共设施资金7.48亿元,约合楼面价10884元/㎡,溢价率64.82%,按毛坯限价17300元/平方米,还有6416元/平方米的利润。

业界人士分析,为了更大的利润空间,碧桂园可能还是会继续走精装路线,相比较中南林樾17000元的精装高层,该地块位置更具优势,为了更多利润空间,碧桂园后期应该会走精装修路线,目前的中南林樾高层精装均价一万七,该地块地理位置更有优势,后期精装应该在20000元+以上。

在临沂,碧桂园在城区有凤凰壹品、翡丽之光、滨江学府、翡丽澜庭项目,同时,在蒙阴、郯城、临沭均有项目开发。目前,北城新区房价直线上升,地块屈指可数,可谓寸土寸金。在今年整体楼市高开低走的形势下,碧桂园出手拿下新地王,可谓大手笔,不愧宇宙第一房产之称。在参与竞价的房企中,不乏华润等央企参与,本地开发商除儒辰、房源、史丹利外,看不到其他地产的身影。争夺如此激烈,已将中小型开发商排除在外,洗牌在所难免。

碧桂园时代已来,谁会成为临沂房地产市场下一个搅局者?临沂房价又将走向什么样的一条不归路?值得市场期待和社会反思。真正苦了的,还是哪些刚需打拼者!洗洗睡吧!对于临沂这房价,永远都是盼房价下跌始终没买房!“精明”的算,“精明”的看,“精明”的一年又白干。相信就买,不相信就接着看!


(西城南湖)

蜡笔小旧 发表于 2020-10-19 19:02 | 显示全部楼层
广告位,,坐下看看秀起来~
招尸墓想 发表于 2020-10-20 21:49 来自手机 | 显示全部楼层
前排顶,很好!
不吵不闹不炫耀 发表于 2020-10-23 14:55 来自手机 | 显示全部楼层
LZ是天才,坚定完毕
半夏微凉 发表于 2020-10-23 22:43 来自手机 | 显示全部楼层
占坑编辑ing
萌动中 发表于 2020-10-25 10:55 | 显示全部楼层
围观 围观 沙发在哪里!!!
吃兔子的胡萝卜c 发表于 2020-10-25 11:20 | 显示全部楼层
支持,赞一个
动力火锅 发表于 2020-10-25 20:48 来自手机 | 显示全部楼层
very good
我是我是妈生的 发表于 2020-10-25 21:00 | 显示全部楼层
报告!别开枪,我就是路过来看看的。。。
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