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[谈房论市] 临沂的还建房和小产权房能买吗?

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发表于 2020-5-20 15:21:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
临沂房价已经到了一个阶段性的高位,尤其是北城新区房子总价都在200万以上,但是孩子面临着入学问题,很多家长于是在别人的介绍之下打起了还建房和小产权房的主意,那么还建房和小产权房能不能买呢?

这个话题的范围特别的广,不是三言两语可以说完的,今天就简单的说一下。

首先我们先弄明白什么是小产权房,一般的商品房是政府进行公开拍卖,竞得单位需要交纳土地出让金等各项费用,作为购房者在购房的时候还要缴纳各项国家所需要的费用,交完费用以后国家对返给产权予以承认,办法房产证、土地证,这些房屋可以随时进行上市买卖。

而小产权房和还建房是村集体占有耕地或者在自有宅基地上进行开发,建设的时候并没有缴纳土地出让金,所以国家不给办法房产证,但是对于一些手续比较正规的还建房,在补足土地出让金,五年以后还是可以办理房产证的。


区分小产权房和还建房,要看该小区是否经过了规划审批,土地所有人是谁。如果村集体没有经过规划、建设审批,在集体土地上盖的房子就是小产权房;如果经过了规划审批,土地性质为国有出让或划拨用地,并且具备开发所需要的“五证”,那么这类还建房就具备办理产权证的条件,不属于小产权房。

在买卖的时候需要注意什么呢。

首先个人交易的时候,一定要确定能不能办证,合同更名一定要签署完善,如果是刚交房的还建房,最好是下付定金,五年后在结清尾款,如果一把把款结清,虽然签了合同,但实际上房子还是属于别人的,一旦五年后房价大涨,对方违约的概率特别大。

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其次一定要理清房子是不是属于卖方的,由于没有官方的途径可以查询,很多人只是靠村委出示的证明,这其中作假的情况也特别的多,几方面勾结起来欺诈购房者的情况也比比皆是。

最后一定要到公证处做好公正,做完公正以后即使后来房价大涨,在法律意义上房子已经属于你的了,房东没有反悔的余地了。

另外特别说明一点,商品房是缴纳了教育事业建设赞助费的,所以一定会被划入学区房,而有的小产权房和还建房并没有缴纳相关费用,所以有哦的并不一定会被划入学区房。


发表于 2020-5-20 15:21:32 来自手机 | 显示全部楼层
鄙视楼下的顶帖没我快,哈哈
发表于 2020-5-20 18:25:27 来自手机 | 显示全部楼层
这么强,支持楼主,佩服
发表于 2020-5-20 18:30:19 来自手机 | 显示全部楼层
楼主才华横溢,某真是佩服的五体投地,只可惜某生来就是大老粗,打字也不怎么会,害怕留下错字污了楼主的好帖,借用快速回复回一帖!
发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
支持沂蒙论坛,为楼主点个赞!!
发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
楼主帖子创意十足,让我深有所获,不得不支持!
发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
看帖要回,回帖才健康,在踩踩,楼主辛苦了!
发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
脱掉你脆弱的外套,你会发现,新的生活才刚刚开始!
发表于 5 天前 | 显示全部楼层
责任可以让我们将事做完整,爱可以让我们将事情做好。

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