临沂楼市如此火爆，当前是买房良机吗？要注意开发商这四个套路
地王频出，房价屡创新高，2020年的临沂楼市呈现出一枝独秀的景象。当前全国各地楼市普跌，购房者观望，开发商谨慎，炒房者悲观，这种情况下，临沂楼市却如火如荼，量价齐升，表现怪异。尤其是新城南坊，因为是政府所在地，其房价表现尤为突出。以学区房为炒作热点，带动其他楼盘上涨。北方城市对于学区房的狂热令南方人不解，轻商重仕的传统观念影响下，让孩子上一所名牌大学，进体制内工作，是众多家长最大的心愿。
因教育资源的局限和不平衡，导致学区房价格年年创出新高，为了让孩子不输在起跑线上，家长们也是不遗余力，不计成本买最好的学区房。以点带面，全面开花，导致了其他位置的房子也是量价齐升，房价疯涨。
很多购房者也看出当前楼市处于历史高位，面临很大的风险和危机。但是，在周围一片买买买的声音中，也不自觉地加入到购房人群。
因为前几年房价连续上涨，很多早期购房者在别人的质疑和嘲笑中大胆入市，现在赚得盆满钵满。所以面对眼前的风险，很多人愿意赌一把，在利益面前容易失去理智和自我。
开发商和炒房者大肆鼓动宣传也是楼市上涨因素之一，一块新地王的诞生，能够吸引无数的投资客和刚需购房者。他们朴素地以为，地价都这么高，房价高是很正常的事情，没有想到以后会面临很大的风险。
面对开发商遍疯狂圈地盖楼，而且房价越来越高。很多尚未入市的购房者很不淡定，看着越来越红火的楼市，急切想尽快买入自己心仪的房子。
现在临沂有几十家大型房地产开发公司，在南坊、河东、罗庄等遍地开花，挖掘机日夜轰鸣，十分热闹和火爆。万丈高楼平地拔起，各地地王也频频出现，房价更是芝麻开花节节高。
因为地价高，房子卖得贵也是正常现象。那么，几年之后是否如你所愿房价还会上涨？现在的地王，等到开发完毕交房，至少需要2-3年的时间，这几年市场肯定会有变化，你购买的房子可能会下跌。
再说，如果是投资购房，交房以后还需要等产权证，很多开发商不能及时办理产权证，甚至能拖1-3年的时间。如果办理产权证两年之内买卖，还需要付出一笔个人所得税。这就说明，最低在3-5年内房子不能上市买卖。未来不确定因素很多，风险也很大。
所以说，当前临沂楼市还是小心观望为主，退一步思考，就会理性而且冷静。买房的最佳时候已经过去了，现在购买加大风险。在两会上，李克强总理反复强调“房住不炒”的政策不会变。政策和市场都不支持楼市的持续上涨和炒作，下一步还会出台抑制房价的新措施，如出台房产税等。
下跌大潮中谁都不能独善其身，要顺势而为。开发商也是明察秋毫，会使出惯用的伎俩和手段来诱使购房者上当。要注意以下四个套路：
第一，建一个富丽堂皇的样板间，告诉你这就是你未来的家。其实，样板间和出售的楼房有很大的差别，且不说他们是花了大价钱精心打造的，就是其中承诺的面积和样式也有很大不同，交房后才会发现上当。但是样板间仅是作为参考，并没有写到合同里，因此，样板房建得再好也仅仅欣赏一下而已，切不可以为你未来的家就是这样子。
第二，打造一个非常精致的园林。谁都想住在鸟语花香风景如画的园林里，开发商会投其所好，告诉你这是未来小区的景观。等到交房的时候，你就会发现这些风景如画的景致，连一片绿地都没有，很可能是一处铺满水泥沥青的停车场，划好车位等着收费呢。
第三，每月花几千块钱雇几个保安。让他们身穿制服，扎白腰带，告诉你这是最好的物业。其实，物业的好坏在于日常的服务和对业主的责任心，而不在于形式。从业主的角度考虑问题和解决难题，不侵害业主权益和利益，及时解决生活中的困难和矛盾，这才是好的物业。
第四，每天花几百块钱雇人在售楼处排队，告诉你这里的房子很抢手。其实这是屡见不鲜的套路，但是偏偏很多人相信，不是因为你太傻，而是他们做得太真和你过于贪心，忽视了经常惯用的伎俩，而未能识破。购房不要盲目跟风，不要整天想着房子升值发财，适合自己居住才是最好的房子。
开发商只要能够高价把房子卖出去，什么手段都用到。等交房时，才发现说的和现实不一回事。等待将是漫长的维权和扯皮中，既耗费精力又惹了一肚子气，所以，在购房前一定要小心。
远山谈房
我为楼主这种无私奉献精神所感动，特此回帖支持！ 帮你顶帖，作个有态度的临沂人^_^ 这个帖子意义深远，不得不回帖支持！ 人一个时间只能做一件事，懂抓重点，才是真正的人才。 楼主帖子很精彩，期待您的下一帖！ 不要和诱惑较劲，而应离得越远越好。 成功者自救。
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