临沂楼市让炒房客狂欢的地方
乱世出英雄,三国时期各种大神相继出场,给后人留下了无尽的精神财富,至今还有很多人奉行着三国时期的行事准则,并取得一定的成功。为什么那个时期人才辈出,因为恰逢乱世,各种社会规则都被打乱,只要有足够的能力就能脱颖而出成为一方诸侯。临沂的房产市场自2015年以来就是一片乱世,这其中有人看准房子未来的趋势,并借此大发横财实现了财务自由,这其中就包括了炒房客。
如何定义炒房客呢,这并不是一个官方或者民间的组织,也没有一个明确的定义,甚至有人在外界看来就是炒房客而自己却不自知。但是炒房客有一个共同的特点:就是把房子当作一件明码实价的商品,靠低价入手、高价出售赚取巨额的利润。
一个地方滋生炒作的细菌,那么必须同时满足两个条件:市场足够大和规则不完善,而临沂恰恰满足这两个条件。想北上广深等一线城市,在经历多年震荡以后,各种调控政策层出不穷,想在这样的市场环境下炒房困难非常之大。
而临沂完全不一样,背靠1300万人口,而且房价在2015年的时候特别的便宜,房产限购和其他政策更是无从谈起,最重要的是挡全国乃至周边城市开始上涨的时候,临沂房价还处在3000—5000的水平,好多人如温水里的青蛙一样觉得临沂的房价不会上涨,而有的人却如鲨鱼一般嗅到了血丝的味道。
于是在2015年末好多人走向了炒房之路,当时临沂房子总价在50万以内的比比皆是,而且几乎所有楼盘都有首付20%的政策,贷款利率也是国家标准的85折,现在看来这几乎是不可能的事情。炒房不但要有钱还要有脑子和魄力,对于没钱的年轻人来讲,他们利用信用卡套现获得了第一笔房子首付款的钱,还了几期房贷之后,获得足够征信又开始向银行借贷进行买房,最多的手里屯了四套房,他们需要做的就是等房价这阵风吹来之后,把房子高位套现,坚持了两年等到了2017年底时候迎来了房价的爆发期,手里四套房本来价值200万左右,一下子涨到了接近500万,卖出去3套房就是结结实实的活力200多万。
对于有钱人来讲,利用不同人的名义,手里100万可以同时付10套房子的首付,每个月的房贷大概在两到三万之间,只要听过两年等到房价翻倍以后,这其中的利润空间可见一斑,所以周边几个做了20年生意的人尝到了炒房的甜头之后,连自己等惊叹连连,感叹临沂楼市的畸形。
在二手房市场上,房产中介也不甘示弱,也乘着这波大潮转了个盆满钵满,有的中介和开发商合作,进行各种新房更名、转让、摇号买卖的操作,有的楼盘一次开盘下来,某些中介仅仅靠倒卖买房指标就能赚100万之多,让人惊掉下巴。
而房地产作为临沂这几年的支柱产业,专管部门对于这些行为也是监管没有那么到位,直到今年才出台一些房产调控政策来打击炒房行为。
目前临沂的房产市场得到了一定的净化,但是还远远不够,即使这波潮水褪去,大部分炒房的人已经全身而退了,留下来一地鸡毛只有让刚需们们承受。
作者/来源:房产圈子
支持楼主,临沂好伙伴…… 帮你顶帖,作个有态度的临沂人^_^ 我和我的小伙伴们都惊呆了! 遇事拿得起、放得下,才能永远保持一种健康的心态。 没人回帖。。。我来个吧 very good 是爷们的娘们的都帮顶!大力支持 脱掉你脆弱的外套,你会发现,新的生活才刚刚开始!
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