[谈房论市] 不动产证一直未办理,临沂五洲华府、领秀豪庭等小区被曝光

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沉醉东风 发表于 2019-11-21 22:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
11月11日至17日,12345共受理住房与房产问题投诉3130件。其中,商品房开发与销售问题投诉467件,涉及设计工程质量问题72件,承诺办理房产证问题198件,延期交房问题83件。

典型案例

01 市民来电投诉: 兰山区算圣路与智圣路交会五洲华府小区,H6号楼、H7号楼于2017年左右交房,至今未办理不动产证,要求相关部门尽快办理不动产证。
办理情况:处于部门回退状态,已告知市民,该问题正在转办处理中,建议耐心等待处理结果。

02 市民来电求助:兰山区南坊办事处蒙河路与南京路交会处泉府公馆小区三期,2016年交房,一直未办理不动产权证,要求相关部门落实尽快给予办理。
办理情况:处于部门回退状态,已告知市民,该问题正在转办处理中,建议耐心等待处理结果。
市民来电求助:兰陵县育才路与滨河东路交会处嘉河明珠小区,于2019年11月1日,其计划缴纳暖气开口费与燃气开口费,经查询购房合同发现此两项费用由开发商支付,但开发商拒绝支付,要求相关部门落实协调开发商支付此两项费用。
办理情况:处于已转办处理中状态,已告知市民,该问题正在转办处理中,建议耐心等待处理结果。

03 市民来电求助:兰山区北园路与沂蒙路交会处中德华尔兹小区B楼,2014年交房,购房时合同约定办理70年产权房屋,但现只能办理40年产权房屋,市民表示不满,要求按照合同约定办理。
办理情况:处于已转办处理中状态,已告知市民,该问题正在转办处理中,建议耐心等待处理结果。

04 市民来电求助:河东区解放东路与滨河东路交会处领秀豪庭小区7号楼,2017年交房,一直未办理不动产证,要求落实尽快办理不动产证。
办理情况:已告知市民,经核实:截至目前我局尚未收到建设单位合规的不动产登记申请材料,不动产登记属于依申请而实施的行政登记行为,不属于可以进行商量的可协调性事件;
根据依法行政登记的自愿这一基本原则,我局无权强迫要求或者督促行政登记相对人进行登记申请,不动产登记时间本来就是房屋买卖双方在共同签订的合同中进行了明确约定的契约行为,无论哪一方违约不办理证件都可以依据契约精神进行主张权利;
另我局亦无权对不符合《不动产登记暂行条例》规定的事项情形进行登记。
鉴于上述原因,我局在没有收到建设单位提报的不动产登记申请资料之前,不掌握具体原因。
鉴于该项目不能办证的责任主体是开发公司,按照谁主管谁负责的原则,建议转开发公司行业主管部门予以督促落实。
已建议市民联系开发商了解基本情况,市民表示同意,故直办。
不动产权证办不下来,意味着房子的产权存在问题,业主没法落户口。除此之外,不动产权证办不下来,危害有多大,你们有了解吗?
如果购房者在入住后不能取得不动产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿,不利于在房屋灭失或者损害时得到补偿以减少损失。
3、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险;开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行。
4、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

哪些原因会导致开发商没法办不动产证?

1、开发商擅自更改土地使用性质
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定:按照不同的用途和使用年限,土地可以分为商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地等。开发商不能擅自更改土地使用性质,例如在工业划拨用地上建住宅小区。这种房子不仅不能办不动产权证,还可能被规划国土部门依法收回土地。

2、开发商擅自更改规划
开发商擅自更改规划是指,建成的小区没有按照之前的规划施工,有所改动。

3、房屋未经验收或验收不合格
房子验收不合格主要包括,房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商存在违建行为。

4、开发商将工程抵押给了银行
举个例子。开发商A在施工的过程中,由于资金困难把工程抵押给银行以换取贷款。在这种情况下,开发商想把建成的房子卖给购房者,就必须先到银行对房源进行解押。如果购房者买了未解押的房子,就有被银行收回的风险。

5、在集体土地上开发的小产权房
小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,所以不能办理不动产权证。

来源 临报融媒 临沂房产观察

公主牵老牛 发表于 2019-11-21 22:13 | 显示全部楼层
不错 支持下 真是临沂社区的楷模
少年包工头 发表于 2019-11-23 20:55 来自手机 | 显示全部楼层
没人回帖。。。我来个吧
中暑山庄 发表于 2019-11-24 21:20 来自手机 | 显示全部楼层
支持楼主,临沂好伙伴……
请偷我对门 发表于 2019-11-25 22:50 | 显示全部楼层
楼主的RP我还是信得过的,这样的RP该当有不错的人气才是,我来加点人气!
善解人衣 发表于 2019-11-26 22:15 | 显示全部楼层
没人回帖。。。我来个吧
CCTV果冻爽 发表于 2019-11-27 07:59 来自手机 | 显示全部楼层
好帖,绝世的好帖,我打着灯笼在网上找了好久,现在终于找到了,支持一下先!
自然萌 发表于 2019-11-27 08:26 来自手机 | 显示全部楼层
遇事拿得起、放得下,才能永远保持一种健康的心态。
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