临沂房产市场现状:新房都在抢,二手房卖不出去
午后闲暇之余,晒晒太阳喝茶,突然一个电话打了进来,一看是固定电话,不想接又怕错过什么。顺手接了以后,一口标准的临普:你好打扰了,我们是XXX项目,我们现在推出公寓项目xxxx。
最近这种推销的电话,一天少则一两个,多的时候三四个,以小窥大,难道房子不好卖了吗?
纵观身边的人,有人为了买新房,天天放弃上班时间去转楼盘,而且好久都选不到房子。
而一些准备卖掉老房子换新房子的人却发现,房子挂在网上好几个月,价格也是一降再降,可是就是卖不出去。
而且这把大火,不单单在临沂烧了起来,全国好像都是这个情况,可谓是两个极端。
为什么现在人们都热衷于新房而对二手房没有热情了呢,原因主要有几个方面。
最主要的原因还是成本太高和二手房买卖具有风险性。
我们以临沂一套130平米的房子举例,房子总价大概150万,房产证未满两年过户的情况下,需要交纳契税1.5%、个人所得税1%、增值税5%、中介费2.5%等。
另外一些工本费和印花税没有计算在内,在这种情况下需要多花10%的费用,也就是15万。
即使有些房产证满两年的,也会把省去的增值税加到房价里,总之一句话:我的房子不能卖亏了。
在这样的情况下,本来首付45万就能买的房子,现在突然增加到60万,对于年轻人来讲15万不是一笔小的数目。
在前几年的时候15万足足可以首付一套130平米的房子。
另外二手房交易风险大,很多二手房卖家刚把房子挂到网上的时候都还没有办证,很多都是协议卖房。
在这种情况下房价不涨还好,一旦在办证期间房价大涨,卖家很多反悔的,即使赔了违约金也不及房价涨幅的零头。
有的房产中介甚至利用合同里暗藏的漏洞,专门诈骗购房者,最后给二手房购买者造成了经济和心理方面双重伤害。
另外现在的刚需都比较年轻,还没面临着孩子马上就上学的压力,思想方面也比较看得开,新婚燕尔的夫妇也能接受两年以后交房,不用非得多花冤枉钱买二手房。
再者买二手房在装修方面还是个问题,重新装修太浪费钱,不重新装修总觉得还留有以前房主的影子,现在新房大都是精装修,还不如买新房。
作者/来源:房产圈子
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