论坛小编 发表于 2017-7-23 10:40

房子一天卖不出去就是赔钱，这次投资客真的要倒下了！

随着各类调整措施出现，房产市场真的有了明显改变，种种数据都表明投资购房者要悲剧了，尽管所有人都说投资客要悲剧、要倒下，但普通老百姓并不了解为什么？因为现在人们看到的只是一个大方向。http://p9.pstatp.com/large/2ee20004af388248455f例如一二线房产市场降温，根据上个月对70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，15个一二线城市的房产市场持续稳定态势，新建商品房住宅回落幅度在0.8到5.5个百分点之间，但一二线城市的属性和发展决定了房子就算回落也不是“白菜”能让所有人承担。所以今天就为大家解释一下投资购房者为什么悲剧！为什么着急卖房！为什么投资客会一批批倒下直至被房产市场排除在外。http://p9.pstatp.com/large/2ee500033a725e07b572投资客的购房成本有多高想必是我们普通购房者不清楚的事，因为我们买房只需要考虑房子的首付和未来每个月的还贷月供这两方面，由于是居住使用，通常情况下还贷的20年或者30年内人们是不会考虑卖房子的，但投资购房者却并非如此。投资客买房一般有两种渠道，一种是纯个人出钱投资，另一种是利用外界资金，第一种方法一般是不会有人选择的，因为谁也不想把自己的钱套牢，风险太大，所以他们通常选择第二种情况，利用外界的资金投资然后自己争取中间“差价”。http://p3.pstatp.com/large/2ee40004b1854b72a9a5利用外界资金的渠道很多，例如银行贷款或类其它类型融资，所以有时候投资购房者买房用到的全部资金大多数都是借的，甚至包括首付，买房后的风险必然需要自己来承担，举一个最简单的例子：张先生借款100万用来买房，每年利息10万，如果两年后房子买了200万，除去借款100万和两年20万的利息，剩下的80万就是张先生所得，不要光看到利益，首先要以卖出去为前提，二要考虑卖出的价钱能够支付借款和利息，所以今年投资购房者是真的要赔了！http://p1.pstatp.com/large/2ee600033370d5b96a00随着各类措施出现房子有了很大改变，对二套房、三套房的判定尤为严格，所以现在改善型购房者不会买房，首套购房者由于现在贷款难、月供高毫无优惠可言也不会选择房产市场从火热走向平稳这个阶段购房，就算买也会倾向新房，至于投资购房者谁会想接自己人的手？买房人一共就分为这三类，他们都不出手买房，投资客的房子卖给谁？而且现在房产市场整体冷静，像燕郊已经一个月没卖出一套房了，所以现在的情况是投资客手里的房子一天卖不出去就多加一天利息钱，就要考虑银行的贷款月供。

动力火锅 发表于 2017-7-23 10:40

不错，不错，这样的好帖，值得鼓励！莒南人路过支持！

蓝木偶 发表于 2017-7-27 11:42

支持，赞一个

老甜甜 发表于 2017-7-28 10:20

微笑向前，遇见最美好的自己。

楚歌绝唱凌霄 发表于 2017-7-28 11:04

为了三千积分！

清明上坟图 发表于 2017-7-28 11:47

围观 围观 沙发在哪里！！！

鸡鸭群雄 发表于 2017-7-28 21:04

不要和诱惑较劲，而应离得越远越好。

非洲小白脸 发表于 2017-7-29 10:35

占坑编辑ing

囡囚 发表于 2017-7-30 10:21

走遍全坛，这样的帖子真是不多见，如此强悍的帖子，不留个名实在对不起这个ID！
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