电商冲击下临沂市商铺租售遇冷 空置率持续走高
“一铺养三代”曾经是投资理财界长期以来形成的共识，在传统商业模式盛行的年代，铺面收益节节上升，成为不少资金充裕人士最钟爱的投资渠道。但是，随着电商时代的到来，背负着成本、资金压力的商铺，遭遇空置率高、租售遇冷的局面。业内人士认为，目前，临沂市场商业地产供大于求，商铺成交难有起色。现象 20多家商铺，10多个关着门
近期，记者在临沂老城区多个路段看到，两边不少沿街商铺贴出了转让、招租告示。
18日上午10点，在市区金雀山路(沂州路与中丘路路段)，本该是开门经营的时间，两侧不少沿街商铺却关着大门。记者沿着该段路走了一圈，发现竟然有7家店面贴出了招租或转让的告示，有的已大门紧闭，还有的正在“挥泪大甩卖”，其中包含服装、烟酒副食、餐饮等行业。
“之前这个位置是个面馆，后来换成馅饼店，没多久又换成了礼品店，现在礼品店也关门好几天了，估计也开不起来了。”家住开元上城的市民李女士说。
无独有偶，当天，在通达路与涑河南街交会处附近的一处沿街商业街，20多家商铺门面，竟有10多家处于空置状态，仅有不到10家商铺正在营业。其中，在一家酒店玻璃门上贴着转让的告示；旁边另一家饭店也“人去楼空”，玻璃墙上贴着“旺铺租售”的标语。
探因 租金翻一番，开了17年的水饺店要转让
随后，记者按照转让告示上留下的电话号码与几位店主取得了联系，得知转让费报价在3万至10万元不等。其中，有一位服装店店主表示，两年前，她租店铺支付了8万元转让费，如今还是8万元，她也愿意转手。而转租主要原因是租金不断上涨，利润却没有跟上。
“一共110平，我今年刚签了5年合同，每年房租是8万元，如果你有意向我也不收转让费了，这些桌椅也可以低价转给你。”沂州路上一家水饺店的尹老板对一位意向客户说。
尹老板说，2000年，他开了这家水饺店，至今已17个年头，由于租金、人工等成本的上涨，目前，他实在支撑不下去了，才动了将店面转让的念头。
“17年了，还是很有感情的，但生意总是不赔不赚，勉强度日，我还有一家老小要养活，实在耗不起啊！”尹老板说，最初在2000年时，110平方米店面租金只有3万多元，员工每月工资也只有五六百元，加上那时饭馆也少，他的水饺店很红火。
“店面租金如今翻了一番，从每年3万涨到8万，员工工资成本也直线上升，现在服务员工资每月至少2800元，还得管吃住。为了节省成本，店里只剩下1个服务员了。”尹老板说。
分析 商铺供大于求，成交难有起色
在住宅成交量快速提升的同时，往年一直高调行进的商铺今年却似乎一蹶不振，成交备案量始终在低位徘徊。世联行数据显示，今年4月份，临沂纯商业供应为27.11万平方米，同比下降17.30%；纯商业成交0.22万平方米，同比下降70.27%。截至2017年4月份，纯商业市场供应、成交均下降，无新增供应，市场表现冷清。
“以北城新区一期商业市场来看，商铺的价格以沂蒙北路为分界线。沂蒙北路以东一些沿街商铺能卖到2万多元/平；而在沂蒙北路以西，一些底商价格每平降到1.3万—1.4万元，依然卖不动。”雷华地产营销总监王佳境说，由于电商冲击、开发商开发成本提高以及市场环境不景气等多方面因素，商铺的租售受影响很大。
世联行临沂市场研究部工作人员表示，今年2月份以来，兰山区、北城新区底商成交占比下降明显，目前，临沂底商成交均价为10282元/平米。从库存量来看，今年4月份，临沂市商业整体库存量为73.91万平方米，商业整体去化周期33个月，商业市场库存压力仍然较大。
一位业内人士表示，北城新区商业预计未来几年也不会有太大的变化，因为商铺不是快消品。特别对于沿街商铺，需要人气、营销、市场各方面都成熟，形成一定的业态组合和规模后，才能带动整个商业市场的稳步发展。
涑河南街一家店铺打出“酒店转让”的广告。
链接 房产中介：部分商铺租售价高无客户，投资需谨慎
记者以租房者的身份，联系了多家房产中介，兰山区多家中介工作人员告知，“现在二手商铺租金高、佣金低，我们很少涉及商铺租售业务。同时，商铺不如商品房那么容易租售。”
北城新区上海路一家房产中介店长称，现在北城新区临沂三十五中附近一家10多平方米的商铺，年租金就要10多万元，成本比较高。他建议，如果想要做商铺投资最好谨慎考虑。
北城新区儒房地产兴冠园店店长彭怀福说，“目前来看，北城新区一期待转手的商铺很少，即使有转手的商铺也不好卖，主要是价格太高了。几个月前，店里挂出广州路与天津路附近的一个沿街商铺，面积大概110平方米，转手价230万元，至今还未卖出去。”
记者了解到，早在2010年时，临沂楼市销售处于一拨快速上升期，投资商铺的人有不少，甚至热门地段的商铺出现“一铺难求”的现象。而近年来，新建的商业中心出现运营不善、客源不足的现象，打击了投资者的信心，如今投资商铺已不是他们的首选。
有业内人士表示，“投资商铺主要有两个盈利模式，一是租金，二是商铺价值的上升，但价值的升降仍取决于租金，租金涨了，价值自然会升。反之，投资者自然撤资‘另觅门路’。”
鲁南商报记者 邵明习 孙飞霞
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