爷爷把拆迁的房子赠与给孙子，要交20万的税，还不如这样做省钱
我们先看这么一个案例：老李爷爷的老房子拆迁了，家里分了两套房子。两个女儿出嫁了，一个儿子也已经结婚得时候买过房子了。李爷爷的儿子在外市工作，房子也是买在外地，当时因为等拆迁问题，就一直没迁户口，李爷爷的孙子就一直在老家上学，李爷爷自己带。李奶奶在前两年的时候去世了，孙子跟着李爷爷一直到高中毕业，感情极好。
现在李爷爷的孙子要结婚了，李爷爷的房子都在出租，把房客推掉之后，李爷爷说把房子过户给孙子一套，自己住一套。
问题就卡在这了，竟然不能直接过户。这里我们首先看一下我国的继承法固定：第一顺位继承人有配偶、子女、父母。第二顺位继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
也就说，李爷爷的孙子不是李爷爷的继承人，根本不可能继承。那有人说了，不是可以能赠与给孙子？好，那小编现在给你来算一笔账。现在房屋过户无非就是三种方式：继承，赠与，买卖。我们假设李爷爷的这个房子90平，价值为150万左右。
继承收费：总计：7500+30000+855+22500=60855元
1、千分之五的评估费：7500元
2、百分之二继承公证费：30000元
3、过户费：100元登记费，5元权证印花税，0.05%的合同印花税：750元
4、此情况，孙子并不属于法定继承人，需要缴纳1.5%的契税：22500元
赠与收费：105000+45000+45000+750=195550元
1、营业税：爷爷赠与孙子，免收营业税
2、个人所得税：免收，理由同上
3、7%城建税：105000元
4、3%教育附加费：45000元
5、3%契税：45000元
6、0.05%的合同印花税：750元
买卖收费（按满5年算）：22500+15000+540=38040
1、1.5%契税（满五年不唯一，90平）：22500元
2、营业税：免费
3、1%个人所得税（非唯一）：15000元
4、交易费：6X90=540元
5、其他费用：其他都是几十块钱的费用，不加了，小编打字累死了，你们不给转发收藏，对不起小编啊！
好了，三种方式，全部算完，大家都自己照例算算自己家房子如果给子女或者给孙子需要多少钱吧！
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