论坛小编 发表于 2017-4-25 21:53

已经说了100遍了,小产权房真的不能买?

小产权房总是以低于的市场,接近三分之一价格销售,对于穷屌丝一族来讲具有太大的诱惑力;


小产权房一般会专门出售,知道吗?


一个朋友,在5年前,听说有一个地方集资房,比市场价每平方米底1000块钱的价格出售;


那时候房价,才3000多一点,想一想有多大的诱惑力?


就这,还是找关系购买的,给人家交了9万块钱的首付款,说剩下的房款房子封顶再交一半,交房的时候再缴纳剩余的部分;


现在房子还没有盖起来,合同没有,只有一张收据和一个认购的协议书;


盖的章是一个没有注册过的名字,为什么会是这样样子呢?


小产权房,也就是城中村的这种房子,由于盖的房子多,也就会向社会卖一部分,可是?


为什么是一个没有注册过的名字盖的章呢?


例如什么什么村,盖章的时候就是什么什么村小区售楼部,或者什么什么村小区财专用务章;


你找村里,还是找谁?


钱呢,在就被开发商拿取做了矿产生意,补了皮裤,这几年矿山到处关闭,也就没了消息;


那咋办,大家联合起来。去起诉吧?


起诉谁,连对象都没有,于是就是四处碰壁,拦截公路,制造事端,逼着有人出来解决;


第一:问题的关键时刻,不赔你怎么办?


你不是村民,不属于这个集体的一部分,你是找关系买的;


人家会告诉你,占的谁的名额,谁来说话;


你哪知道,是占的谁的名额?


那咋办,等着处理?


那就等着吧,要么等房子盖起来,还有你的一份,你的收据上也盖章了。


要么等着把开发商找到,而且是等他有钱了,再盖房子,或者再还给你就是了;


这说白了,是村里盖的房子,买给村民的;


这样的房子一般都是这么操作的,村里出地,开发商负责盖房,卖给村民;


又或者是,开发商买了村里的集体土地,盖上房子再卖给村民,道理都是一样的,后者是通用做法;


第二:小产权房的实质法律界线是什么?


若是房子盖起来了,你有合同,这个也是被承认的,只不过不能上市销售。


也就是说土地上面的建筑物属于你的,你有居住权,销售的时候,国家不承认对不对?


那就意味着有风险,对不对?


小产权房的法律界限是集体内部消化,是属于定向房子,为城中村的村民谋的一种福利;


土地的产权是集体的,既不是国有的,也不存在划拨或者出让;


那个村,就是那个村的,只有村民才可以享有的集体住房优惠政策,外人买了说白了会有风险;


这个风险来自于拆迁,占用土地等等;


你不是集体成员,那么赔偿就很少,若是不拆迁,那你就一直住着和公租房一个道理,这个不用缴纳房租,在城市的公租房,还得缴纳几十块的房租,现在也涨到了几百块了对不?


阿永哥点评:


一是小产权房不是在一个地方存在,而是城镇化普遍存在的一个问题;


未来一定会和房地产市场接轨,要么不明不白的这种房子,也是终究会是一种隐患;


目前农地改革,改革完毕也就是小产权房说水落石出的时候到了;


二是不论怎么改革,小产权房最大的受益者,一定是集体成员,哪怕是集体土地变更国土,那也是集体成员最大的受益者,农民的土地就是命根子;


不是集体成员,买小产权房还是要慎重;


三是小产权房不具备一切的房子的商业功能;


他只能居住,不具备任何户口,抵押,学区,买卖等等这种实质的和附加的功能;


买房卖房,怎么增值,怎么识破花招;

依然饭特浠 发表于 2017-4-25 21:53

传说中的沙发???哇卡卡

属於你的天空 发表于 2017-4-27 10:42

我见过好帖,却没见过这样的好帖,简直震惊了,激动得字也打不出来,无奈之余,就快速回复吧!

纯情小鸭鸭 发表于 2017-4-28 19:29

我很忙,你的帖子虽然精彩,却是抽不出时间打字支持,懒惰一下,楼主不要扔砖头!

儿童不遗 发表于 2017-4-29 18:12

成功者自救。

把帅交出来 发表于 2017-4-30 11:02

众里寻他千百度,蓦然回首在这里!

鸣成保健品 发表于 2017-5-1 14:19

责任可以让我们将事做完整,爱可以让我们将事情做好。

梦里花开雨落 发表于 2017-5-2 11:50

不错,不错,这样的好帖,值得鼓励!回帖支持!

农夫三拳 发表于 2017-5-2 21:48

楼主呀,,,您太有才了。。。
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