买新房，还是买二手房，一些真实业主的心里话？
http://p3.pstatp.com/large/17ee0007c6c69567d67c一个网友第一次买房，由于是刚需，又属于工薪阶层，当然结婚买房，一定是钱比较紧张；于是大胆的买了一套新房，还是顶楼；板楼的年代，买个顶楼属于最不好的楼层了，又高还要爬楼梯，主要是人们都懒的爬楼梯，深怕多喘一口气，刚需不怕；谁让咱缺钱，谁让俺是工薪阶层呢？实际顶楼，有非常多的好处，一般的人是真的不知道；一是光线绝对优势，家里亮堂堂，心情好；剩下的全部是优点了，站得高看得远，心情好，夏天风也比较大一点；二是每天爬楼梯，虽然不愿意爬楼梯，但是真的爬楼梯，发现身体真的比别人好那么一截；三是顶楼有时候，会送大面积的平台，免费使用，非常划算；可是缺点也非常的明显，只有住进去的人才明白，顶楼有哪些缺点？一是漏雨，找不到漏雨的地方，奇葩至极；二是夏天要热很多，但是2010年以后盖的房子，那就好多了，漏雨也少，也不太热，楼顶都是尖的；现在顶楼都不允许平顶子，除此之外，搬东西的时候费点力气；第一：买新房的缺点有哪些呢？一是入住时间，那叫个等啊！新开发的小区，说是现房，可水电没通、绿化没搞好，根本就住不进去，有时一拖很多年，想哭都哭不出来。还有就是新房都需要装修，装修时间也需要拖上个一年半载，不得安宁；二是手续不齐全，是个麻烦事；有的开发商，欠税，发票开不了，住房公积金贷不了款，办理房产证，需要很多年；甚至多年以后的事情了；物业不了解住进去天天也会闹的不愉快，大的开发商是物业好环境好但是价格最贵；新房容易上当，特别是一些小产权房，先收钱，理由就是便宜，等三年也没见开工？地产下行阶段，尤其现在预售的，很容易遇到诈骗。现房也不行，各种费用、装修比二手房贵很多，房证多少年办不下来。三是地产萧条买房要选现房；近期又有一个朋友去新楼盘看房。看好房要交定金1千，过三天，交1万，再过3天交全款，说房子五个月以后交房。这样的房子你敢买吗？特别是房地产比较萧条的时候，说不定老板那天跑路，你交钱买的是烂尾楼。一辈子积累的钱就这样打水漂了。特别是全款买房的，一些黑心老板，热情接待，收了你的钱，转身又把这个房子又买一家。甚至买给第三家。等交房时，这房有主了。官司你就打去吧，没三年官司打不完 ，官司打赢了，钱不一定要回来。买到烂尾楼，老板跑路了，5年了没房产证，本是学区房但孩子也上不了学，房子也卖不掉，期房血的教训！那么买二手房，也是一个非常不错的选择，买二手房有非常多的好处，为什么呢？根据楼市的形势，不论现在，还是未来，买比较新的二手房都是上上策。1.位置处市中心； 2.房子比较新； 3.是已装修完不用担心甲醛污染；4.是有房产证，过户方便，心有底；5.是交房时间短，一般不过一个月就可近户；6.是二手房可减少进户费；7.一般二手房都带家具电器，可省一笔钱。总之，买二手房，可躲避，当前开发商跑路，行成烂尾楼的风险。第二：怎么购买优质的二手房？很多二手房并不旧，区位优势明显，是值得买的。二手房便宜，都是现房，不用装修；同样位置二手房比新房贵，那是二手房装修好了的价格。二手房也有比新房贵的，那可能是二手房地理位置好。位置太偏，就是新房也没人敢买。另外，二手房可以讲价，新房基本不讲价，开发商说几就是几？一是懂方法的人自己居住就买次新房；也就是二手的毛坯房，买完自己装修还等于是新房，但是小区环境物业你都可以打听看看；二是买房投资的那就买二手新房；也就是有人装修过住两年又换大房子的，这样的房子更适合投资，买来不用装修立马可以出租，租金和月供比例不差太多，每月贴一部分钱还月供，等着房子涨价出手；既然投资就要懂得金融杠杆花最少的钱买最好的房子；首付要低，房价评估要高，还要必须买到低价又放心房源，买到既赚。三是在利益面前，谁都不好使；有一个网友从一个准新房业主手里买了一套房，说是业主就是炒房的；这个准新房业主，只交纳了开发商一个定金，后来这个网友把首付全部交给了开发商；结果房主看涨价了之后拖着不肯卖他，导致他拖了几个月没买成，而房主多卖了100多万，最后赔了他20万！这个也是买二手房，是买的倒了两手的房子，呵呵；阿永哥点评：一是买新房还是买二手房根据自己需求，新房的好处是自己住着心理上会更好一点，二是新房是一堆房大家选，基本东西摆在那，愿打愿挨！二手房优质的预期看涨，一般都不拿出来卖，极少情况下是自己出国或换房才拿出来的，多数情况下顶楼一楼扰民漏水之类的！买二手房也好，新房也好，一楼顶楼，都不应该是首选才对；三是痛恨炒房族，可是利益面前谁能敌的那个得住诱惑？炒房挣钱的人都不知道怎么想的？炒房炒房把房价炒上去了，害得很多人买不起房，这挣的不是黑心钱？有一个网友直接说，挣钱方式有很多，只能挣你付出劳动对他人有帮助的钱，不能挣什么倒买倒卖这样的钱。为了自己利益变相损害他们千万不能挣；四是关于顶楼漏水，阿永哥有话说；不论是怎么回事，这是建筑商一贯的作风，什么作风你呢？顶楼打的水泥一定是最薄的，因为顶楼，还要铺垫很多防冻，防水措施，那么一般顶楼打的水泥，不到平时的三分之一的厚度；买了顶楼，漏水，就是常见的事情了，这一点不奇怪，选楼就选，人字形的尖顶的楼房，顶层还好一些；无论是不是沙发都得回复下 大美临沂，我来了，前排支持下 很好，很好。楼主说出了我的心里话，真是有种相见恨晚的感觉^ 看起来好像不错的样子 楼主帖子很精彩，某某某留名支持！ 把封闭的心门敞开，成功的阳光就能驱散失败的阴暗。 楼主的RP我还是信得过的，这样的RP该当有不错的人气才是，我来加点人气！
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