临沂一楼盘建了四年未完工 五证不全交房一再拖延
临沂市湖北路与罗六路交会处附近的罗庄嘉豪华庭从2010年起便开始建设，直到现在已经4年多了，但一期工程仍未建设完工，而且该房产项目在没有预售许可证的情况下，一期400多套房子已经售罄，承诺给业主们的交房日期一再被拖延的情况下，二期预售也即将开始。而一期的业主，已交“认购金”少则三五万，多则二三十万。正在施工中的罗庄嘉豪华庭
业主反映：新房住不上，婚期被迫延后2012年10月，费县的小李和家住罗庄区的女朋友拿着10万元钱认购金来到了罗庄嘉豪华庭售楼处买了一处婚房，本以为结婚时便能住进新房，不想开发商迟迟不交房，连婚期也被迫延后。“我买的房子是准备结婚用的，当初交钱时开发商承诺2013年5月前交房，绝不会耽误我2013年5月的婚礼。不想都2014年了，房子还没交，婚礼也没能办成。”已经28岁的小李无奈地说，“当时为婚礼准备的家具也渐渐用旧了。我已经28岁了，每次回老家都有人问我啥时候结婚，弄的我是一肚子苦水没处说啊！”小李还透露，罗庄嘉豪华庭“五证”目前只有“两个证”，应有的预售许可证没办下来，所以导致交房日期也一拖再拖。记者调查：预售楼盘“五证”不全17日下午3时左右，记者来到了罗庄区嘉豪华庭的售楼处。售楼处除了两名工作人员外，还有一对年轻的夫妻抱着孩子正在选房，侧墙上本应挂着“五证”的地方只有一个《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》。记者以买房人的身份向置业顾问咨询，置业顾问介绍，楼盘于2010年开发，一期是1、2、3号楼，已经售罄，将于五六月份交房。目前推出的是4号楼，将于3月底推广面市，5月份开盘，预计明年下半年交房。当记者问其为何一期没有预售证就已经售罄，而且4年没能交房时，该置业顾问称，置业顾问已经换过多批，她去年刚来并不知情，并请来今年刚调到公司的蔡经理为记者解释。蔡经理说，造成楼盘延期交房的直接原因是楼盘没有预售证，所以不能开盘销售，也无法办理银行按揭。目前，公司已经于2013年6月和12月分别办理了两个最重要的证，正在积极办理《建筑工程用地规划许可证》和《建筑工程施工许可证》，一旦这两个证办理下来，预售证将很快批下来，到时，楼盘就可以入市了。此外，证件不齐也导致开发商无法贷款，从而造成资金不足，这也成为楼盘延期的一个主要原因。春节后，经过开发商积极周转，资金已经基本到位，目前正在对一期工程的排污、绿化紧张施工，1、2号楼争取6月交房，3号楼争取6月中旬交房。而这一次交房时间，蔡经理说“一定能保证，绝不会再拖了。我们要对业主有个交待。尽自己最大的能力挽回逾期带来的影响。”对于开发4年证件不齐的原因，蔡经理说，这是由于开发商“大意了”。“在南方开发房子，可以一边盖着房子、一边销售，证件在这过程中办理就可以，但在临沂不行，要求非常严格，必须证件齐全才能预售。”蔡经理介绍，2010年开发商到临沂拿地后，就马上开始施工盖楼，并没有按要求走程序办理“五证”，当意识到需要办证时，才发现办证程序非常复杂，而且需要大量资金，不是短期就能解决的。律师说法：无预售许可证属于无效合同针对罗庄区嘉豪华庭的情况，记者咨询了山东三禾律师事务所的单夫纯。单律师表示，临沂鸿利房地产有限公司如果没有得到预售许可证便开始预售房产，按照《合同法》五十二条第五款的规定，公司本身违反法律、行政法规的强制性规定，所以它与业主们签订的合同是无效的合同。“按照法律规定，无效合同缴纳的费用需要全额返回给合同的另一方当事人，而且该房地产公司还需承担适当的缔约过失责任。”单律师说。单律师还表示，业主如果想要退房，可以采取委托律师进行起诉，由法院进行判决。若业主们不想退房，因为该房地产没有预售许可证便开始预售房产，该房地产公司违反了相关的国家法律法规，因此，业主们可以去罗庄区住建委投诉，投诉其未能按时交房及无预售许可证却预售房产。另外，根据业主们后来与开发商签订的补充协议《交房承诺书》，开发商也是违反了补充协议，即使不退房也可委托律师进行诉讼，向该公司讨要违约金。业内人士：办“五证”最快半年房地产公司从拿地到“五证齐全”面市预售，最快可以用多长时间？业内人士认为，如果手续齐全、资金充足，最快半年就可以正常销售。临沂世联怡高房地产顾问机构韩龙经理告诉记者，这“五证”是随着公司的建筑进度分项办理的。开发商在通过竞拍手续拿到土地之后，先后需要取得《国有土地证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划证可证》和《建设工程施工许可证》。当这四个证件办下来之后，才能取得《商品房预售许可证》。但是现实情况中，由于提交相关资料等时间的不同，取得证件的顺序也会存在一定的差异，但是五证齐全是项目合法销售的条件。韩龙称，要想快速办理完这几个证件，开发商首先要资金充足，其次要懂办证程序，如果条件具备，最快半年就可以拿到预售证。对于像嘉豪华庭这样的外来开发商来说，语言障碍和区域差异成为他们需要面对的难题，如果想快速办理下来“五证”，在保证资金的情况下最好聘请一位当地有经验的办证人员，这样可以节省不少时间。提醒：慎交认购金认购金，又名排号费、诚意金，是在开发商取得商品房预售许可证前向意向购房者发出的邀约。购房者缴纳一定费用后，享有按房地产公司规定的优惠，如优先选房、享有开盘优惠等。“不管是排号费，还是认购金，在没有取得商品房预售许可证前，所有的预约收费都是违法的。”山东三禾律师事务所的单夫纯律师表示。他认为，开发商利用预约排号，故意制造供不应求的抢购气氛，骗取购房者缴纳认购金，属于非法集资行为。这些资金全都被开发商无息占有，用来偿还贷款或者贷款利息。绝大多数楼盘在预约排号阶段房价都没出台，只是借预约排号调查楼盘的市场接受度、购房者的心理价位，以此虚涨价格。购房者即便享有开盘的折扣优惠，实际价格依然偏高。而最重要的是，这些楼盘大多没有拿到《预售许可证》，而购房者即便交了钱，排上号也不一定能买上房。因此，他提醒广大消费者，一定要警惕“认购”陷阱。
锄禾日当午，发帖真辛苦。谁知坛中餐，帖帖皆辛苦！
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