同一店铺租给两家引争执 企业破产合同自动解除
同一店铺和不同租户签了两张房屋租赁合同，租赁时间还有重叠。为争店铺租赁权，3月3日上午，两家租户之间起了争执，双方闹得很不愉快。 金鹰美佳：合同未到期为何租给了另一家 上午11时许，接到线索后，记者立即赶到位于解放路与沂蒙路交会处的该店铺，只见店铺门口周围已聚集了部分人群，三三两两地议论着。记者注意到，该店铺正在装修，待装修的店门口处坐着多位老人，堵住了出入店的门口。“我们租赁合同还未到期，现在又租给了另一家，把门都给拆了，这样怎么能行。”看到记者拍照，坐在店门口的孙先生说。 据孙先生介绍，他是临沂金鹰美佳商贸有限公司(简称金鹰美佳)负责人的父亲。“我们过来不让他们继续装修是有原因的，因为当时我们与出租方签订的房屋租赁合同租赁期限是20年，应该到2023年才结束。”孙先生拿出了一份房屋租赁合同指着说，2003年4月份，金鹰美佳与该商业楼的所属单位临沂市工业品总公司(简称工业品总公司)签订了房屋租赁合同，双方约定从2003年5月1日起，金鹰美佳商贸租赁其一楼3000平方米的店铺用于经营，租赁期限为20年，每年分两次向其交纳租金，“合同签订后，双方就是按照合同履行的。” 孙先生告诉记者，后来在租赁过程中，由于出租方工业品公司拖欠金鹰美佳部分货款不能偿还，于是2007年时，双方在主合同的基础上又签订了补充协议，约定自2007年元月1日起双方以租金冲抵欠款，冲抵方式为欠款总额一次性抵租金6年，协议补充日后的其他欠款继续冲抵，至全部欠款冲抵完毕。“补充协议也具有同等效力，根据双方的债权，我们计算货款冲抵租金应该到2014年4月份结束，于是就一直按照合同约定履行的。”孙先生说，2013年年底的时候，他们停业准备装修，“没想到今天早晨过来一看大门给拆了，里面的东西也弄乱了，店面正在装修，后来经过询问，得知该店铺又租给另一家了；我们的合同还没到期怎么承包给另一家呢？肯定不能让他们装修，现在我们要求他们停止施工，履行合同约定，停下来解决问题。” 金鹰美乐：我们是双方签订合同后施工的，不应该找我们 怎么回事呢？对此，正在现场协调处理此事的临沂金鹰美乐商贸有限公司(简称金鹰美乐)李经理称，他也是刚刚知道此事。“店面需要重新装修，今天上午9点左右，我们过来进行施工，正在装修干活的时候，突然来了几位老人，自称是金鹰美佳公司的。他们过来就让我们停工，而且还有人把我们从里面搬出来的电饭煲都给砸了，看到这种情况，我们就立刻报了警。”李经理说。 李经理告诉记者，他们施工是因为与出租方工业品总公司签订了房屋租赁合同的。“2003年的时候，我们就同工业品总公司签订了房屋租赁合同，租赁了该楼二、三层用于经营，一直至今。”李经理说，后来工业品总公司破产，他们又与工业品总公司破产资产托管人签订了租赁合同，“2014年1月份底，我们又与工业品总公司资产托管人签订了合同，租赁了该楼一、二、三层用于经营，然后进行装修，准备开业；我们有正规的租赁合同，现在出现这种情况，他们应该去找工业品公司破产资产托管人，不应该找我们，阻碍我们施工。” 兰山区供销社：此处应该是金鹰美乐经营 到底是怎么回事？下午2时许，记者来到原工业品总公司所属单位兰山区供销合作社，听完情况介绍后，工业品总公司破产资产托管成员、兰山区供销合作社全副主任称，临沂市工业品总公司是兰山区供销合作社下属单位，由于经营的问题，2009年11月28日向法院申请了破产，法院受理后，由兰山区政府部门成立了破产清理小组，也就是管理人对破产资产进行了清理、托管。“那座楼房原来是工业品总公司的，所以兰山区供销社是资产清理小组的组成单位。”全副主任说，当时在此商业楼租赁店铺的金鹰美乐、金鹰美佳、金鹰车辆商场都是由工业品总公司分出去的企业，为了照顾其经营，2003年的时候合同约定，如果工业品总公司用商品抵消租金，抵消租金后继续用商品，这几家企业都可以用以后的租金继续相抵，“2007年的时候，双方还签了补充协议，包括银行借款的；合同补充协议与主协议一样具有同等的法律效力，当时双方账面显示工业品总公司欠金鹰美佳商品货款632万元，每年的租金是110万元，相抵消约6年时间，这样的话2012年年底632万欠款就相抵完毕了。” 全副主任告诉记者，2009年11月28日，工业品总公司申请了破产，根据规定，原来的租赁合同就不能执行了，“当时的破产资产管理人又重新理顺了合同。”全副主任说，根据双方合同中用商品抵房租的约定，2012年年底双方欠款就相抵完毕了，而2013年金鹰美佳又连续一年没有交纳租金，2014年1月份，清理小组给其连续下了2次通知书，让其交纳2013年的租金，然后双方重新签订2014年的房屋租赁合同，让其继续租赁经营，“谁知到了2014年1月底我们给其的最后期限，他们还是没有交纳，于是我们就不再与其继续签订合同，后来便与金鹰美乐签订了租赁合同；既然我们与金鹰美乐签订了租赁合同，此处应该是金鹰美乐经营，金鹰美佳无权干涉。”全副主任说，对于金鹰美佳拖欠的2013年房屋租金，他们将通过向法院起诉依法追回。 律师观点： 对此，本报律师团主要组成单位山东颐平律师事务所的主任彭海律师认为，依据《企业破产法》，当企业进入破产程序后，所有的合同都自动解除，企业破产管理人代行破产企业行使管理职责，管理人应当本着有利于承租户的原则，与承租户重新签订合同并清理债权债务，承租户应该主动与企业破产管理人沟通，理清债权债务，与资产管理人重新签订合同，如果没有重新签订合同，承租户应承担对自己不利后果。楼主帖子创意十足，让我深有所获，不得不支持！
有成功心态者处处都能发觉成功的力量。
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